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《河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力模拟试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格3、室内装修
2、费科目不包括A.材料费、工器具、设备使用费B.人工费、管理费、承包商利润C.材料费、工器具、承包商利润D.健身设备、游泳池和其他康爪设施的维修、保养和日常使用费等4、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为_年。A.1B.2C.3D・55、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：_。A.利息、利率、税收B.利率、信贷、税收C.利息、信贷、利润D.利率
3、、税收、价格7、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。A：15%B：25%C：30%D：35%E：执行层的组织协调8、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。A：4.25%B：4.75%C：5・25%D：5・33%E：工业用地的监测点评估价格9、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。A：纳税人非实际占用的耕地面积B：纳税人实际占用的耕地面积C：纳税人实际占用的非耕地面积D：纳税人实际占
4、用的建设用地面积E：执行层的组织协调10、某宗土地的面积为1000nf,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700nf,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为。A：8・0B：5・6C：5・0D：0・7E：工业用地的监测点评估价格11、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年).[2003年考题】A：30万元B：40万元C：50万元D：60万元E：工业用地的监测点评估价格12、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理
5、，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章13、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值Z和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为()元/m2。A・482.79B.448.24C.467.25D・498.53A：区位因素、实物因
6、素、B：区位因素、社会因素、C：区位因素、社会因素、D：区位因素、实物因素、14、是影响房地产价格的房地产自身因素。权益因素权益因素国际因素权益因素、社会因素、经济因素E：工业用地的监测点评估价格15、路线价的理论依据是房地产价格形成的。A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是()元。A.1843.86B.184
7、7.55C・2279.87B.2291.2717、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上米取的是—战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化18、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。量构施高体结设层A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格19、对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是A.在建工程B.停建工程C.可改变用途的旧房D.荒地20、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。_A.可供租售量B.房屋空间使用数量C.城镇
8、登记失业率D.国内生产总值21、某宗土地总面积为7500m2,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m2,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为—万元。A.1125B.1800C.2250D.337522、需求的
