上海房地产估价师规章制度与政策：增值额模拟精彩试题

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1、标准文案上海房地产估价师制度与政策：增值额模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.242、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括

2、商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％ E：借款合同3、房地产投资信托不包括的类型是__。 A．经营型 B．权益型 大全标准文案C．抵押型 D．混合型4、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。 A：调查分析待开发房地产状况 B：预测待开发房地产的价值 C：预测后续开发经营期 D：进行具体计算

3、，求出待开发房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格5、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.46、会计上所称的“净资产”是指__。 A．所有者权益 B．负债 C．收入减去费用的余额 D．负债与所有者权益之和大全标准文案7、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-

4、2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为． A：8485元／㎡ B：8820元／㎡ C：8500元／㎡ D：8584元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格8、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格9、用成本法估价房地产时，房屋现值=。 A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格×房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额×耐用

5、年限 D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格10、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。 A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 大全标准文案B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近11、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；

6、⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧12、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A．市级购物中心 B．区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店13、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 大全标准文案D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影

7、响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格14、房地产开发企业取得方能预售商品房。 A：《商品房预售许可证》 B：《商品房开发许可证》 C：《商品房经营许可证》 D：《商品房销售许可证》 E：执行层的组织协调15、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为万元。 A：370 B：385 C：420 D：550 E：工业用地的监测点评估价格16、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。 A．等于 B．大于 C．小于

8、 D．A、B、C均有可能大全标准文案17、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的__。 A．一种经济行为 B．投资具有时间性 C．目的是获取收益 D．具有风险性18、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__。 A．潜在收入 B．潜在毛收入 C．有效毛收入 D．净收益19、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。 A．1 B．2 C．3