汉阳区楼市现状分析

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1、汉阳区楼市现状分析　　汉阳在改革开放之前是武汉市的工业区，经济发展相对较快，改革开放后，随着商业经济的兴起，汉口和武昌经济发展快速起来，汉阳区由于交通和市政设施得不到根本的改善，经济发展速度变缓。但近几年，汉阳在“沌口”经济开发区建立和神龙汽车城落成之后，经济发展的速度有了一定幅度的提高。随之汉阳区内房地产市场由于经济发展速度的提高逐渐活跃起来，汉阳区房地产业发展至今，主要呈现出以下几个特征：1、开发规模逐步扩大。2000年汉阳地区的楼盘数量很少，仅有的几个楼盘中除了鹦鹉花园以外，其余的房地产开发规模一般都在5万平方米以下，现如今汉阳的楼盘数量已超过50个，大规模的住宅小区层出不穷，开发

2、规模在10万平方米以上的楼盘彼彼皆是，最大开发规模甚至达到50万平方米——金色港湾。项目名称地理位置开发规模金色港湾沌口经济开发区50万平方米桃花岛城市花园汉阳去罗南七路13.6万平方米金荷花园沌口开发区建业道13万平方米碧水晴天汉阳去琴台路赫山新村46号15.3万平方米奥林花园汉阳区中南体育中心旁30万平方米国信新城江汉二桥汉阳桥头20万平方米泰合百花公园武汉经济技术开发区江大路5号新江大对面20万平方米锦绣豪园沌口小区六号地10万平方米旺达花苑七里庙21万平方米鹦鹉花园汉阳拦江路195号26万平方米　　2、楼盘开发重心呈点式集中。　　目前汉阳楼盘分布逐步向四个点集中：钟家村、墨水湖、

3、王家湾和沌口。区域项目名称楼盘位置销售均价（元/平方米）区域均价（元/平方米）钟家村鹦鹉花园汉阳拦江路195号23001814东方江景园汉阳腰路堤2300锦绣苑汉阳区鹦鹉小道1号1700东星公寓汉阳区鹦鹉小道19号1400蓝江家园汉阳区夹河路特1号1600康泰苑汉阳大道腰路堤夹河路1500莲花湖公寓莲花路41号1200墨水湖东方华尔兹武汉市汉阳区动物园路47号7号22001557丽湖花园汉阳墨水湖路与马沧湖路交汇处1450丽水花园汉阳墨水湖路1900湖傍嘉苑汉阳大道五里新村1600旺达花园七里庙1700桃花岛城市花园汉阳区永丰乡汉桥村1700王家湾四新欧景园龙阳大道3号16001660永

4、开商住楼郭茨口玫瑰园西村1350国信新城江汉二桥汉阳桥头2100吉祥欧式花园十里铺建材市场旁1500玫瑰西苑汉阳二桥旁1500沌口开发区新都国际嘉园 18001775阳光丽景（二期） 1380金荷花园（二期） 1200奥林花园 1700泰合百花公园 1900金色港湾 1900碧波山庄武汉经济技术开发区1900锦绣豪园武汉经济技术开发区沌口小区6号1400　　由上图中可以看出，汉阳区楼盘开发的四个重心中，老城区钟家村附近楼盘的价位依然最高达到1814元/平方米，其次就是沌口经济开发区的1775员/平方米，最低的是墨水湖附近的楼盘，其重要原因是墨水湖附近的楼盘大多是经济适用房，其利润政策有所

5、限制，因而价位不高。　　3、价格与指数的变化　　2000年至今，汉阳地区的楼盘均价由2000年3月份的1848.96元/平方米，涨至2002年9月份的1832.68元/平方米；指数由原来的1004.8点上涨到目前的995.95点。从下表可看出，汉阳区的房地产市场均价和指数比较稳定，波动幅度不大。　汉阳区价格汉阳区指数2000第二季度1848.961004.82000第三季度1853.021007.012000第四季度1847.541004.112001第一季度1849.081004.872001第二季度1879.981021.662001第三季度1875.761019.372001第四季

6、度1923.421045.292002第一季度1829.89994.462002第二季度1873.421018.092002第三季度1832.68995.95　　4、主力户型方面的特征　　由于汉阳区是武汉三镇中经济发展比较缓慢的区域，经济水平的不高决定了居民购买力的低下，因此汉阳城区的楼盘开发主要以中、低档为住，以中、小户型为主力户型，一般都在120平方米以内，大户型很少。项目名称主力户型建筑面积（平方米）使用率鹦鹉花园3*2/2*2120-130/70-8085%金荷花园3*2/2*2130/9588%阳光丽景3*2/2*2110/96.2780%丽水花园3*2/2*2120/9385

7、%湖畔嘉园3*2/2*1115.03/86.2490%碧水晴天3*2/2*1120/8085%东方江景园3*2/2*2131.32/96.3285%康泰苑3*2/2*2119.5/88.0585%奥林花园3*2106/11686%缤纷四季3*2/2*1112/7890%国信新城3*2/4*2130.8/9985%桃花岛城市花园3*22*2132/10088%新都国际嘉园3*214585%　　由上表的抽样中可看出，主力户型面积在120