2016年台湾省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定模拟试题

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1、2016年台湾省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。 A：商品 B：市场 C：调控 D：计划 E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。 A：信息共享机制 B：房地产经纪机构规模 C：行业诚信问题 D：专业化服务水平 E：客户资金代收代付风险3、下列关于管理规约的说法，不正确的是。 A

2、：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。 A：目标产品 B：市场分析 C：产品定位 D：市场战略 E：工厂的生产设备5、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。 A：行为目的税 B

3、：土地增值税 C：财产税 D：收益税 E：权利型房地产投资信托6、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险7、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房

4、地产估价的基本估价方法不包括。 A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。 A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力 E：客户资金代收代付风险10、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：工厂的生产设备11、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的

5、，应办理农用地转用手续 C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 E：权利型房地产投资信托12、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。 A：减低风险和提高效益 B：提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备13、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。 A：矩阵制组织结构形式 B：网

6、络制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：分部制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险14、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险 E：工厂的生产设备15、房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容 C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。 A：外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C：随意性

7、大 D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备17、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。 A：有偿服务制度 B：国有土地有偿使用制度 C：行业组织自律管理 D：资质等级管理 E：权利型房地产投资信托18、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30％ B：25％ C：20％ D：15％ E：权利型房地产投资信托19、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地

8、产经纪分为房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险20、