江苏省2016年下半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题

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1、江苏省2016年下半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题江苏省2016年下半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，

2、由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托2、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30％B：25％C：15％———————————————————————————————————————————————D：5％E：客户资金代收代付风险3、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备4、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和

3、经费B：有自己的名称和组织机构C：有足够数量的专业人员D：有足够数量的服务场所E：权利型房地产投资信托5、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者认识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备6、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程———————————————————————————————————————————————B：个性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境

4、不诚信7、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托8、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查B：普查C：重点调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业B：业主C：业主大会D：业主委员会———————————————————————————————————————————————E：权利型房地产投资信托10、在房地产估价机构的三级资

5、质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托11、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元E：权利型房地产投资信托12、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用

6、范围内的土地使用权的原则。A：权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理———————————————————————————————————————————————E：权利型房地产投资信托13、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备14、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：

7、工厂的生产设备15、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。A：最高最佳使用B：需求预测C：供求分析———————————————————————————————————————————————D：现金流量贴现分析E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险17、”您喜欢带屋顶

8、花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备18、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：房屋所有权注销登记D：房屋所有权查封登记E：权