江苏省2016年下半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题

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1、江苏省2016年下半年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。 A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用

2、者给予补偿 E：权利型房地产投资信托2、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。 A：30％ B：25％ C：15％ D：5％ E：客户资金代收代付风险3、客户信息管理策略中不包括。 A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用 E：工厂的生产设备4、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。 A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托5、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍

3、给女士 C：先介绍年长者给年轻者认识 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备6、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。 A：情感过程 B：个性心理过程 C：意志过程 D：认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托8、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。 A：抽样调查 B：普查 C：重点调查 D：典型调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、9、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。 A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托10、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托11、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。 A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元 B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元 C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元 D：农民利用宅基地建设的住

5、房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元 E：权利型房地产投资信托12、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。 A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理 E：权利型房地产投资信托13、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：无力继续偿还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变化 D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备14、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。 A：建立监察稽核体系 B

6、：权限的控制与分配 C：风险的转移 D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备15、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。 A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定 D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险17、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的

7、。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备18、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托19、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。 A

8、：国际、区域和微观 B：宏观、国际和微观 C：宏观、区域和国际 D：宏观、区域和微观 E：客户资金代收代付风险20、在常用的统计调查方式中，能够推断总