房地产开发流程_生产经营管理_经管营销_专业资料

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1、《1》旧村改造办理土地证资料1.政府同意旧村改造的批复2.规划局的选址意见书3.发改委立项、核准证4・界定图5.测绘报告6.收回旧土地证7.耕地需扌艮政府走用地指标手续《2》固定资产投资项目核准证、备案及审核、申报所需资料1.申请文件；2.由具有相应资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（一式三份）;3.城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见；4、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；5、环境保护行政管理部门出具的环境影响评价文件的审批意见;6、限上项目提交《节能专项报告》，限下项目提交节能登记表；7

2、＞根据政策规定应提交的其他文件。8.专家评审后，无意义，批复。《3》建设用地预审资料一、建设项目申请用地预审的，应当提交下材料1・用地预审申请的正式文件包括1.拟建项目的基本情况2.占地情况（占地位置.地类、权属）2.建设用地预审申请表3•总体规划图1.现状地形图2.项目简介或项目申请报告或项目可研报告6•项目建议书批复或备案批准文件，或发改部门出具的开展项目前期工作的函7.单独选址项目拟占用地质灾害防治规划确定的土地灾害易发区内，还提供地质灾害危险评估报告8・压覆重要矿产资源证明二.直接审批可行性研究报告的

3、审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第父7.8项目材料。三、原建设用地的用地预审的项目还需提供市政府批准项目建设的文件.城市规划部门的选址意见、由规划部门审批通过的平面分布图.土地证或权属证明，其它支持性材料。《4》选址意见书办理所需资料1、建设项目规划选址申请书；（正文应有规划局技术服务中心填写）；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致;注明联系人电话）；3、审批双向廉洁责任书；4、建设项目选址论证报告书（表）；5、城中村改造项目责任书（城中村改造项目）。《5》建设用

4、地规划许可办理所需资料1.建设项目用地规划许可证申请书；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致；注明联系人电话）;3、发改委或其他主管部门批准、核准或备案文件;4＞双向廉洁责任书;5、出让土地项目提供土地出让合同（需核对原件）及宗地图6、出让土地项目提供《建设行政相对人守法情况证明》7.现状地形图（由技术服务中心出具；1:500或1:1000比例尺;出让土地按宗地图标注用地界线界线）8、划拨土地项目提供选址意见书复印件。《6》建设工程设计总平面所需资料：1.7张总平面方案图2.3张日照分析图

5、3.3份设计说明4.3份土地界定图5.4邻盖章图5.日照分析报告及附图6.区里人口证明&地形图《7》综合管网图、竖向图、给排水图（规划市政科）所需资料：1、申请书2.界定图3.地形图4.小区竖向工程规划图纸5.小区给水工程规划图纸6.小区污水工程规划图纸7.小区雨水工程规划图纸8.小区管线综合规划图纸《8》项目建设环境报告审批所需资料K环境影响登记表及附件；2、项目简介；3、县（市）、区环保部门意见;4、法律法规规定其它文件。规划设计方案批复要求专家评审会评审文件深度要求设计单位提交的评审文件包括设计说明和设

6、计图汇编，格式为A3版面，数量为10份，1份正本，9份副本。设计单位须在设计文件正本的封一上签署设计资质章和设计师资格章。一.设计说明1、设计理念；2、建筑的体形.体量；3.建筑风格与构图；4.建筑色彩与材质：外墙材质及颜色说明表格示例（参照中国建筑色CBCC或常用建筑色）。材质（含规格）颜色颜色编号颜色标号面砖1(45mm*45mm)浅咖啡3-5-92.5Y/2.8术术涂料浅灰色14-5-10N8.25空调百叶阳台.窗玻璃外窗框5、第五立面（屋顶）做法;1.夜景处理做法;7、细《部构造处理手法：包括空调位.

7、太阳能.落水管.散水、广告牌匾的位置等。5.主要经济技术指标二.图纸汇编评审文件均为A3版面，比例自定，图面中所注文字及尺寸数字应清晰可辩，且字高不小于2.5mmo应包含以下内容:1、卫星图片及现状照片;总平面规划图;3.交通组织分析图；4＞建筑方案创意分析图；3.彩色效果图：包括整体鸟瞰效果图；不同楼形.层次.组合的建筑单体全向人视角效果图（一个视角看到主次朝向，从相对的两个视角绘制）；第五立面效果图（楼顶效果图），临街人视角整体效果图；临主干道建筑.高层建筑需提供夜景效果图;（须准确地反映设计意图及环境状

8、况，不制作虚假效果）4.建筑平面图：各层应标注总尺寸.柱网尺寸.其他主要尺寸及各部位用途，设计图尺寸标注要满足建筑面积计算需要,分层分区域计算建筑面积并汇总;3.建筑立面图：至少反映两个以上外观特征的立面图;4.建筑剖面图：剖面图均应标注各层标高。《9》建设工程规划许可证所需资料1、建设工程规划申请书；2、委托书（粘贴身份证复印件；委托事项应与申报项目相一致;注明联系人电话）；3、国有土地使用证（房