618-1#楼、2#楼地下车库623地块地下车库节能监理实施细则

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1、618-1#楼.2#楼地下车库（朝阳区崔各庄乡大望京村2#地）和623地块地下车库（朝阳区崔各庄乡大望京村2#地）建筑节能监理实施细则编制人：审批人：北京帕克国际工程咨询有限公司大望京2#地项目监理部一、工程概况：3（-）项目建设概况3（二）工程概况3二、节能监理细则编制依据：3三、节能监理工作内容:3四、节能监理工作目标：4五、建筑节能工程监理控制要点：4（一）事前控制4（二）事中控制6（三）事后控制6（四）地面节能工程7（五）釆暖节能工程8（六）通风与空调节能工程10（七）空调与采暖系统冷热源及管网节能工程13（八）配电与照明节能工程16（九）监测与控制节能工程

2、18（十）建筑节能工程现场检验21（^一）建筑节能分部工程质量验收23一、工程概况：（-）项目建设概况1.项冃名称：618-1#楼、2#楼地下车库（朝阳区崔各庄乡大望京村2#地）和623地块地下车库（朝阳区崔各庄乡大望京村2#地）2.项目建设地点：朝阳区崔各庄乡大望京村3.建设单位：北京乾最房地产开发有限公司4.设计单位：中国建筑技术集团有限公司5.监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司6.施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司（二）工程概况木项目为朝阳区崔各庄乡大望京村2#地项目昆泰地下结构工程，位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村，位于规划一路以北，望京3号街以西，

3、望京外环路以南，新望京干道以东。由2栋超高层和1栋商业中心及纯地下室组成，均设4层地下室。其中地下一层夹层为自行车库及库房。地下一层为商业、汽车库、自行车库、设备用房及后勤用房，在汽车库西南侧有通向另一地块汽车库的连通口，在商业的西北侧有通向另一地块地下商业的连通口。地下二层为汽车库和后勤用房，在汽车库西北侧和东南侧，均有通向另一地块汽车库的连通口。地下三层为汽车库和设备用房。地下四层平时为汽车库，战时为人防工程的六级物资库。二、节能监理细则编制依据：（1）木工程设计图纸及选定节点图集大样。（2）公共建筑节能设计标准GB50189-2005o（3）建设工程监理规范G

4、B/T50319-2013o（4）民用建筑节能设计标准（釆暖居住部分）。（5）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001（6）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007o三、节能监理工作内容：熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、标准图集节点大样和技术要求、变更通知及有关规定、规范等资料。控制工程项目在屋面、地面、采暖、通风与空调、空调与采暖系统的冷热源及管网、配电与照明、监测与控制等方面的质量控制、协调施工工期、收集管理监理过程中的各种信息资料、协调建设单位与工程建设有关各方工作关系，其中工程质量控制为主要内容。四、节能监理工作目标：根据

5、本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本项目节能工程监理工作细则，用以指导监理工作。协调业主、总包单位及各方之间的工作关系，确保施工质量、进度、安全目标的实现及做好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。节能工程的监理目标是确保节能工程质量合格并达到建筑节能的效果。五、建筑节能工程监理控制要点：(-)事前控制1、主要审核承包单位是否具备相应施工资质，施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的技术标准。2、核查指挥和实际操作者的资质及技术状况，项目管理人员及特殊工种必须持证上岗;施

6、工机械、设备的性能状况；材料的质量状况；施工组织设计、施工方案、施工技术交底是否符合设计要求及施工规范的规定，采用的技术措施是否切实可行，总Z是对人、机、料、法、环进行认真地调查与考评，确保正常施工。3、设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。4、建筑节能工程承包方采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案。5、建筑节能工程施工前，要求承包单位编制建筑节能工程施工方案并按

7、相应程序报监理单位审查批准，施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训。6、审核检查承包方委托的检测机构是否通过相应节能检测项冃的计量认证，否则不具备检测资质。7、建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。8、材料和设备进场验收应遵守下列规定：对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并经监理工程师确认,形成相应的验收记录。对材料和设备的质量证明文件进行核查，并经监理工程师确认，纳入工程技术档案。进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂