万科良渚文化村-房地产特色小镇神盘

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1、万科良渚文化村良渚文化村

2、项目概况杭州外围六大城市组团之一集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体杭州北郊，距离杭州约20公里，50分地理位置钟车程约10000亩，总建筑用地约5000亩，占地规模另有5000余亩原生态山林住宅面积约230万㎡，公建设施面积建设面积约50万㎡，旅游服务配套约70万㎡项目规划8个串联式主题村落1条河流、2条登山步道、5个湖泊、5资源配套个郊野公园、25座山脉；形成山林百景、亲水十一态等自然景观。多层洋房、公寓、联排，此外还有回产品形态迁区。主流产品为低层低密度的公寓和别墅（排屋）等良渚文化村

3、空间结构二轴二心三区七

4、片二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落。二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区。三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区。七片是分布在山水之间的主题居住村落。良渚文化村

5、规划布局首次引入“村落”的概念，从步行者的角度考虑街道尺度设计，串联起八个主题村落一、白鹭郡：白鹭郡东：3-5层低密度简约主义风格的多层住宅。德国简约风格白鹭郡南（春漫里）：以高品质会所、大型商超、健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公寓组成小镇中心街区。浙风白鹭郡西：资源型山地排屋、别墅。（规划中）白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低

6、容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风二、阳光天际：由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别墅社区。三、竹径茶语：由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑四、绿野花语：园艺风情主题村落（规划中）原生态+步行尺度+建筑多元化良渚文化村

7、配套体系城镇级六大配套系统良渚博物馆白鹭湾君澜度假酒店文化设施美丽洲公园休闲运动设施项目的各项配套设施散布于项阳光天际游山步道商业设施目各处，以一条风情大道连接各白鹭湾公园医疗设施大配套系统；玉鸟幼儿园教育设施良渚教堂配套以星座状布局展开，围绕浙医一院良渚

8、保健中心玉鸟流苏(创意商业街区)5-10分钟步行尺度空间进行设计；茶语公园各个组团内部，都有自身的特竹径茶语游山步道悠园色和配套设施，保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值。劝学里(9年制安吉路良渚实验学校)良渚文化村

9、配套体系小镇生活体系公共服务商业配套文化类教育类医疗类交通类体育类社区类零售类餐饮类服务类玉鸟幼儿浙医门诊各小区健身社区服务中博物院社区巴士玉鸟菜场食街酒店园部会所心美丽洲教乒乓球会十全十美超安吉路学校村急送村民卡知味观公望会堂所市安藤文化艺公共自行公园游山步喜事多便利亲子农庄三办茶舍美容美发术中心车道店垃圾分类宣皮划艇俱乐胡庆余堂药

10、郡南洗车大雄寺三轮车邮局教中心部店行社区国学书电动出租车小镇驿站村民办公院良渚文化村

11、商业布局商业定位——【一外三内】玉鸟流苏建面80000平米（已建180000）定位区域辐射型旅游休闲消费目的地精品奥特莱斯（论证中）、精品业态构成酒店、特色餐饮食街、生活配套金色水岸建面12000平米定位中间型一站式生活服务广场3000平米标准超市、大众餐饮、业态构成春漫里早教培训中心、生活配套建面23000平米定位社区邻里中心2000平米精品超市、公望会、配业态构成套餐饮、儿童早教旗舰店、英语培训中心、健身中心、生活配套七贤郡建面3000平米定位内向型街区式生活配套

12、中心500平米生鲜超市、配套餐饮、美业态构成容美发、社区配套良渚文化村

13、客群特征项目从第二居所逐步往第一居所的转变过程中，目标客户结构发生变化，长期自住型客户比例逐步升高。新杭人成为本项目的主要客户群体。长期自住型度假型投资型50%30%20%养老公寓+5+2度假+收藏保值大学毕业礼物学区陪读房不动产理财青年人的婚房企业高管会所出租回报SOHO族私密会晤处良渚文化村

14、项目总结“旅游/特色配套+地产”的开发模式：城市远郊资源型大盘，利用先旅游、后地产的开发思路，提升地段价值，服务后期房产开发。功能组合复合化：开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应

15、多样化、复合化。原生态、差异化的设计理念：以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式的布局，打造郊区新镇建设的示范区、田园城市理想与新都市主义的试验场。城镇级的生活配套设施：除了优良的生态环境之外，便利的生活配套以及以“文明、温情、交流”形成的生活方式是小镇居民真正长期居住的理由。聚龙小镇小镇人择邻而居、睦邻而处。物业用心，邻里走心、业主暖心，彼此舒心。“微笑服务，永不落幕”的亲情式物业管理模式，使得小镇在中国社区建设的实践中独树一帜，被誉为中国社区文明的典范，其推崇的“有德性的生活”也为当代中国社会培植了道德根系。聚龙小镇

16、项目概况集居住、运动、休闲、文教

17、等功能于一体的远郊复合地产项目位置泉州市惠安县黄塘镇规划面积12平方公里预计投资100亿元园区