新田园小镇杭州万科良渚文化村研究分析报告.ppt

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1、新田园小镇杭州-万科良渚文化村研究分析报告良渚文化村20km良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。杭州-万科良渚文化村【项目区域】良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚，按发现地点命名为良渚文化。良渚文化距今5300年-4200年前，是龙山时代最发达的经济之一，集中而全面反映了中国新石器时代特定的社会形态。良渚古城遗址堪称“中华第一城”，它见证文明的起源。【项目区域】良渚文化村——属于杭州良渚组团良渚组团按

2、照杭州城市规划，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的新格局，“北秀”正是依托良渚文化遗址生态资源，因此良渚组团，杭州“北秀”的核心所在。良渚文化村距离杭州中心市区约30分钟的车程。项目地理位置较优越，同时伴随着浓厚的文化特色，为项目打造提供有利条件。良渚文化村依傍良渚文化遗址和绿地水网的生态环境，位于杭州西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心20公里，离良渚遗址保护区两公里。既靠近著名的文化遗址，又有距杭州周边郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境。天目山余脉和东苕溪、京杭大运河贯穿其中。沪杭、杭宁高速、104国道、宣杭铁路经过该地。是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇；它将“田园

3、城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。【项目概况】项目规模：约10000亩，总建筑用地约5000亩，另有5000余亩原生态山林，住宅面积约230万㎡，公建设施面积约50万㎡，旅游服务配套约70万㎡。总户数：约10000户资源配套：1条河流、2条登山步道、5个湖泊、5个郊野公园、25座山脉；形成山林百景、亲水十一态等自然景观。项目定位：集旅游文化、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体。产品形态：多种类、多风格、多户型的别墅、洋房等产品。【项目整体规划】项目规划多个大型生态公园和五大主题村落，同时配备完善

4、居住配套设施；项目首次引入“村落”的概念，从步行者的角度来考虑街道尺度设计，从而串联各个主题村落，创造一个新田园城镇形态。【项目住宅规划】良渚文化村，由多个主题村落组成，主要有以下五大主题村落：竹径茶语、阳光天际、白鹭郡、绿野花语、金色水岸。阳光天际白鹭郡东竹径茶语白鹭郡北白鹭郡南白鹭郡西绿野花语（规划中）金色水岸（规划中）【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语竹径茶语——竹林间的山地住宅占地面积约24.7万㎡，总建筑面积约8.89万㎡，容积率仅为0.4，规划4-5层坡地花园洋房、联排、独栋洋房以及山地叠拼产品等。以丘陵坡地为主，西班牙风格建筑。基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪

5、流、湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环山抱水”诗意境界。【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语【项目住宅规划】阳光天际地处良渚文化村北端，占地约28.5万㎡,建筑面积16.9万㎡，是一个由坡地联排和水岸叠拼组成的纯别墅社区。西班牙风格建筑。【项目住宅规划】主题村落之一：阳光天际缓坡上的西班牙山地排屋在山林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西班牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生

6、态树木，形成富有趣味的多层次视野，自然环境与建筑融为一体。【项目住宅规划】主题村落之一：阳光天际【项目住宅规划】主题村落之一：阳光天际主题村落之一：阳光天际【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡白鹭郡位于文化村的核心区，规划由东、西、南、北四个组团构成。白鹭郡东：德式现代风格建筑白鹭郡南：欧洲小镇式的建筑规划白鹭郡西：尊贵叠拼山地别墅白鹭郡北：低容积率、低密度生态社区规划【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡东白鹭郡东由建筑大师DAVIDCHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住者之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下从满了高度的浪漫主义的

7、审美追求。【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡南街坊巷里的欧洲风情——白鹭郡南借鉴欧洲小镇的规划理念，融入中国传统的“街坊巷里”的规划格局，以路、街、巷三级路网自然划分出柳映坊、秋荷坊、探梅里三大片区。【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡西【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡北【项目住宅规划】【项目配套规划】项目规划设计六大配套系统，完善小镇生活；项目的各项配套设施散布于项目各处，以一条风情大道连接各大配套系统，从而串起生活的全部。文化商业医疗