良渚文化村分析.ppt

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1、城镇升级案例角度社区背景【发展契机】良渚文化遗址良渚镇资源农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌工业经济：良渚新材料工业功能区第三产业：物流集聚区文创产业：创意良渚基地良渚镇区位良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程20km良渚老街良渚镇良渚文化村要素提取良渚文化生态环境背景【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇占地10000亩建设用地5000亩建面340万平米自然山水5000亩住宅230万平米公建50万平米旅游服务70万平米良渚文化村整体占地10000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳

2、3万到5万常住人口，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系投资商：2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并时序2006年2007年2008年2009年2003年2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付教育配套：幼儿园、中小学相继开工良渚青少年活动中心社区大型卖场等商

3、业配套将投入使用2005年，白鹭郡北开盘销售2006年3月，竹径茶语开盘销售2006年9月，阳光天际开盘销售2007年8月，白鹭郡东开盘销售2008年8月，白鹭郡南开盘销售文化、商业、公建配套住宅2010年2011年农贸市场开业2010年10月，春漫里开盘销售2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅，后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能为主2011年6月，柳映坊开盘销售【开发时序】前期

4、以文化度假设施启动，提升区域价值，中后期逐渐增加居住，完善配套设施项目仅基建及配套投入约达20亿左右，项目整体开发周期达20年，投资较大，运作时间长交融精神标识：良渚博物馆，美丽洲堂艺术商业：玉鸟流苏内文化创意产业及相关的商业组团理念：白鹭郡、竹径茶语、阳光天际、劝学里、金色水岸、绿野花语……生活方式：小镇通过小镇公约约定了一个和谐社区大家所关注的生活行为细节，用文明的方式来推进文明，将良渚文化中的文明元素融入生活方式生态环境：美丽洲公园、茶语公园、白鹭湾公园、悠园、游山步道……【交融】旅游的价值融入生活方式中，与村民活动发生密不可分的联系生态度假：白鹭湾君澜酒店旅游生活结构

5、【规划结构】以风情大道作为主轴，形成多组团，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。便于公共交通线路设定良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。良渚村落良渚旅游区（主要配套）村落中心结构文化设施休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施良渚博物馆良渚教堂美丽洲公园阳光天际游山步道白鹭湾公园浙医一院良渚保健中心白鹭湾君澜度假酒店玉鸟幼儿园劝学里(9年制实验学校)茶语公园竹径茶语游山步道悠园玉鸟流苏(创意

6、商业街区)【城镇配套】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度文化【良渚博物馆】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，投资约七千万建设时间：2005年3月开工建设，2008年9月对外开放文化：馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文

7、化”的主题设计：由大卫·奇普菲尔德设计，具有一定影响力参数：占地面积4万平方米，建筑面积1万平方米，展览面积4000多平方米，内设3个常规展厅、1个临时展厅以及文物专用库房和为公众开放的休闲场所等功能区块度假【白鹭湾君澜酒店】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；对项目的带动作用明显建设时间：2006年开工建设，2008年营业文化：汉唐风格设计：浙江大学建筑设计研究院参数：酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场，临湖而建的庭院式建筑主体分