目前房地产市场形势及对策研究初探

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1、目前房地产市场形势及对策研究初探摘要：房地产业的发展从一个侧面反映了我国经济的发展历程，目前房地产问题也成为我国经济社会的一个重大问题和焦点问题。本文列举了自2011年1月新的国家房地产调控政策实施以來全国各地房地产市场的主要形势和动态，分析了各地尤其是一、二、三线有代表性的城市在落实房地产调控政策屮的冇特点的做法，针对我市实际提出了操作性较强的工作建议。关键词：房地产；市场形势；调控；对策Abstract:ThedevelopmentofrealestateindustryreflectsthedevelopmentprogressofChina'seconom

2、yfromasideview・Andtherealestateissuehasbecomeamajorandfocusmatterforeconomicsocietyofourcountry・TheauthorliststherealestatemarketsituationandthemainIrendsinceJanUdry2011whenthenewnationalrealestatecontrolpoliciesimplemented,analyzesthecharacteristicsofpracticewhenvariouscitiesimplemen

3、ttheregulatingpoliciesespeciallyrepresentativesinal1levelcities,andproposeshighlyfeasibleworkingsuggestionsforthesituationofTaiancity・Keywords:realestate;marketsituation;regulate;solution中图分类号：F293.35文献标识码：A一、目前各地房地产市场形势和政策动态2011年1月以来，随着以国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的下发为代表的房地产市场宏观调控

4、政策的不断加强，限购、限贷、限外政策的实施，目前在各地已产生不同情况的效力，主要形势和动态有：1、全国限购城市已达48个，省会以上城市34个（拉萨未限购，重庆未限购但已试点征收房产税），全国房地产投资开发、商品住房开发增长较快，月末可售面积持续增加，月末存量可销售14个月，2011年9月份，90个重点城市中有27个城市新建商品住房上市面积同比下降（我市批准预售商品住房6862套，79万平方米，同比分别上涨3%、1%）。2、非居住类商业开发、旅游地产开发过热现象冇所抬头，名义上搞转型、实际是变相越过限购政策的行为，有可能积累这一领域的风险和泡沫，如果处置不当或市场发

5、生重大变化，有可能出现烂尾、高空置率等问题。3、国内一、二线城市如上海、杭州、南京房地产交易量均出现明显卜•降，房屋均价冇所松动，三线城市成交量增长势头趋缓，房屋均价仍涨。例如南京商品房销售量同比下降&3%,商品住房销售量同比下降13.5%,创五年来新低，二手房交易量同比下降27%,市场信心受严重影响，商品房价格有所松动，但价格松动后并未带來成交量的上升。三线城市如徐州,商品房成交量同比仍有所增长，均价上涨也比较明显，但单月成交量环比持平或有所下降。4、土地市场热度明显下降。统计数据显示，已实施限购政策的二线城市住宅土地流标明显，房地产开发企业受融资渠道不畅和销量

6、下降带来的双重资金压力影响，资金链紧张，扩张欲累得以遏制，拿地热情不高。5、房地产投资增幅放缓，投资结构和资金来源有所变化。目前房地产投资增幅较高，但保障房投资增速是造成房地产固定资产投资依然保持较快增幅的主要动因，而住宅投资C出现放缓的趋势，主要原因是银行收紧了对房地产开发企业的贷款，部分企业投资资金自筹比例上升，这一点在我市房地产市场融资数据中也得到了印证，2011年1至9月，泰安市房地产资金来源合计100.46亿元，同比增长23%,其中国内贷款15.1亿元,占15%,同比下降35%,企业自筹资金36.1亿元，占36%,其他资金48.5亿元，占48%,上述情况

7、说明，国内银行贷款下降明显，民间资本投资活跃。6、各地放松调控的冲动加强。已出台限购令的城市普遍感觉房地产市场成交量下滑，刚性需求仍然存在，但市场观望情绪浓厚，部分房企打折降价销售引发的退房纠纷、房产中介因成交量下滑导致的关门潮、土地市场热度减退流拍现象增多导致的财政收入减少等压力，引发各地有放松调控的冲动，广东佛山事件即是一例，但社会舆论对此非常敏感，温家宝总理2011年10月21日至22在出席第八届中国-东盟博览会期间指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也耍增加普

8、通商品房的