关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）.doc

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2、走向分析今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨自　　关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）　　——在2012石家庄房地产形势展望高峰论坛上的发言　　2011年11月21日下午，由石家庄房地产协会主办，卓达集团承办的“‘2012石家庄房地产形势展望’关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）　　关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）提要：目前的市场现状及政策走向分析今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨自　　关于目前石家庄的房地产形势和对策（20

3、12）　　——在2012石家庄房地产形势展望高峰论坛上的发言　　2011年11月21日下午，由石家庄房地产协会主办，卓达集团承办的“‘2012石家庄房地产形势展望’关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）　　关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）提要：目前的市场现状及政策走向分析今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨自　　关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）　　——在2012石家庄房地产形势展望高峰论坛上的发言　　2011年11月21日下午，由石家庄房地产协会主办，卓

4、达集团承办的“‘2012石家庄房地产形势展望’关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）　　关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）提要：目前的市场现状及政策走向分析今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨自　　关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）　　——在2012石家庄房地产形势展望高峰论坛上的发言　　2011年11月21日下午，由石家庄房地产协会主办，卓达集团承办的“‘2012石家庄房地产形势展望’关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）　　关于目前石家庄的房地产形

5、势和对策（2012）提要：目前的市场现状及政策走向分析今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨自　　关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）　　——在2012石家庄房地产形势展望高峰论坛上的发言　　2011年11月21日下午，由石家庄房地产协会主办，卓达集团承办的“‘2012石家庄房地产形势展望’高峰论坛在卓达星辰会展中心二楼新闻发布厅隆重举办。省会房地产业专家就目前房地产市场形势策及消费者如何理性购房进行了讨论。我作为主谈嘉宾发了言。以下是再论坛上讲话的主要内容。　　一：目前的市场

6、现状及政策走向分析　　今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨。明年下半年或18大之后楼市将逐渐重新走向繁荣。原因分析如下；　　2012年房地产市场是受政策力和市场力共同作用的结果。　　从调控带来的作用来看，未来从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有不断的调控政策出台，宏观经济的变化将不断影响到楼市政策的调控，但是调控不太可能将房地产行业一棍子打死，而是让其健康有序的发展。目前总体市场形势可以说：总体稳定，局部价格波动。表现在：　　1、宏观经济企稳，政策调控进入深水区。　

7、　目前商品住宅市场低位成交已成常态，政府对楼市调控政策毫无放松之意，这将使楼市博弈的战线和时间会拉长。　　2、供地从紧，楼市成交量下降。　　2011年前三季度，住宅用地量价水平低于去年同期，主要城市商品房销量陷入低迷。　　3、开发商或降价或转战，内部并购升级　　开发商开始选择大幅打折促销。并购整合成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。　　4、价格调整初现，整体市场仍稳定　　房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象有所显现。，但整体行业投资状况良好，房价也仍然

8、是比较稳定的。　　坚持商品房市场化和保障性住房民生化是未来房地产发展的一项长期政策。　　从市场力来看，目前决定房价的上涨要素主要有四个：　　需求推动房价上涨的力量依然很强；供地从紧政策使市场增量受限问题难以得到改观；国内外原材料价格不断上升；从目前情况来看，上述基本因素短期内难以发生根本性改变。目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。　　就石家庄楼市来讲，还有以下4个特点