外墙渗水的原因分析与治理对策

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1、作者简介：俞叶保，男，大学本科，1978年5月牛，安徽蚌埠，助工工作单•位：安徽水利开发股份有限公司收信人详细地址：安徽省蚌埠市工农路558号沁雅凯旋城30#楼1单元-901信箱，邮编:233000,俞叶保收，手机号码：15605520667外墙渗水的原因分析与治理对策摘要：外墙渗水的原因是多方而的，它不仅与施工质量有关，而且与建筑构造、材料质量和气候因索有关。本文就外墙渗水的机理和原因做了分析，并提出了治理对策。关键词：外墙渗水；原因；对策外墙渗水严重影响了室内居住坏境，给住八带來不便和烦恼。造成外墙渗水的原因复杂它涉及到设计、施工、使

2、用等各方而，这一顽疾一直困扰着建筑界。为此我们进行现场认真勘看，分析原因，找出病根，综介治理，取得了明显的效果。笔者就外墙渗水出现的类型、渗水机理、以及一些治理经验做法加以总结，同时，也提出自己的一些建议和改进措施。一、外墙渗水的类型1、填充墙面渗水框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，片.一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在东四山墙和顶层较为严重。2、外墙门窗框周边渗水铝合金、塑钢窗是目前福州地区常用门窗材料，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。3、外墙洞、孔渗水较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架

3、、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、f临时就工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。4、二次装修渗水交工验收时不渗，用户二次装修厉出现渗水，如在防盗网、雨蓬、空调器安装固定点周边墙渗水、靠外墙的壁柜、橱装饰木面板发孫、实木地板靠外墙踢脚线处木头腐烂等。二、外墙渗水的机理和原因分析雨水通过外装饰面层上的裂缝或接槎孔隙，进入找平层的裂缝或“空鼓囊”内，如果与砌体结构层的裂缝或孔洞相通。则形成具有虹吸作丿IJ的毛细孔通道。内墙的粉刷一般较疏松,容易将毛细孔通道的水分吸附、积聚并散发。从

4、而使室内装饰受潮、发霉、起壳。外墙渗漏与墙体中的裂缝（或缝隙）和毛细孔半径；作用于外墙由风引起的水压力和水自垂、温差、毛细作用引起的压力；墙体的厚度；以及墙体材料的亲水性有关。由于墙体中裂缝形成及分布很复杂，裂缝的形状対不同墙体材料及构造形式而不同。由丁墙体裂缝的走向并不都是水平的，也有斜向的，外墙上尚有一些并不垂直于立面构造的，在这种情况下，述应考虑雨水口重引起的压力，同时还应考虑温差压力及毛细压力的协同作用。当裂缝的宽度较小时，渗水量不大，加上墙体材料都是无机多孔材料，这部分水在渗透过程中被缝壁周围材料吸收。因此在室内未见渗水。同时，

5、当在下雨时间较短时，还存在墙体内水分的渗透与蒸发平衡的问题。造成外墙渗水的主耍原因有：1、设计方面现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1：2.5水泥砂浆分层打底成活，基本上无考虑它的防水性能，也无对外墙易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。所以外墙无进行专门防水设计，是造成外墙渗水的根源所在。笔者认为：上述外墙基层设计做法不适用于我们福州地区量人而广的外墙饰而材料为而砖的墙而，不同的外墙饰而材料应设计不同的基层防水处理方法，面砖饰面墙基层防水设计应比以涂料为饰面的基层防水设计要求高。2、材料方面框架填充墙是山混

6、凝土和砖砌体组合而成的，但这两种材料的温度膨胀系数不同。在相同的温度卜变形值不同而产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。外窗绝大部份使用铝合金和期料这些材料，它与墙体材料的材性相差较人，当温度发生变化和外力作用时使它们的界面Z间产生缝隙，引发渗水，还有窗框型材和固泄件构造不介理，易造成填塞缝不饱满、拼接缝不严密、螺丝穿透型材内部的空腔等而产生渗水。3、施工方面（1）框架柱、梁与与墙交界处裂缝引起渗水主要成因是：①柱边、梁底斜砌处砂浆不饱满，强度偏低；②顶皮砖斜砌间隔时间不够，且斜切倾角小、无顶紧；③拉结筋预埋间距偏人、长度短、排根数遗

7、漏，以及砌体工人为图方便，随意切断和弯折拉结筋使拉结筋无效。④构造措施不当。如：墙体长度大于5米和高于4米加设构造柱和墙梁漏设，混凝土和砖交界处无加钢丝网。（2）门窗框周边缝隙引起渗水主要成因是：①框边四周嵌填不严实，尤其是窗台部分未嵌填密实，检查发现下框空洞；外窗台高于内窗台或齐平；再者，外窗楣未做鹰咀流水线,甚至倒泛水，用水从缝隙屮渗到墙体，流入室内；②框与外墙饰材料交界处未留出凹槽，以及浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；冇的四周打胶不连续漏打，冇的胶材料不合格，出现胶与框不和容、胶结破、开裂、老化，这些都会使密封胶失去作用造

8、成渗水。③窗洞口预留过大、致使水泥砂浆（指铝合金窗）填塞过厚或砂浆稠度大，引起收缩或震动而岀现缝隙造成渗水；④铝合金下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密。另外在修缮中发现安装时用于调整的