【精品】产品策划全功略

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1、产品策划全功略生活质量的提髙首先要从改善我们的居住环境开始，因为人的一生绝大多数是在屋檐下度过的。全功能生活住宅并不是什么玄妙的东西，它只是充分考虑到普通人的需耍。随着住宅建设的演变及市场竞争的加剧，更新换代的全功能牛•活住宅将抢占新世纪房地产市场。A如何做个真正的发展商1•投资商与开发商的区别投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”，做另外一个项th他能调集各方面的专家把项目完成。而开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有中

2、报开发手续的关系。一个项目从决定到完工可能需要3至4年的时间，开发商除了资金的投入，更多的是时间与精力的投入，这无形中就对项目产生浓厚的悄感甚至“爱上了她”，这对整个项冃的发展及策划都是不利的。因为他会主观认为自己的女儿绝对是公主，不愁嫁不出去。不能客观判断市场的结果可能导致失去机会，或者不能与市场结合完成项tl的最理想开发。中国房地产的开发要比国外落伍，大部分的开发商的经验有限，严格上说只能称为投资商。因此，成熟的开发i筍还需要一段时间磨合，在参与的过程中提高自身在工程、施工、质量、管理、销售、策划等方

3、面的水平，从而最终成为真正的开发商或发展商。2.成本和品质的关系投资商一般都会注意成本的控制，而现时市场的竞争使得价格战不可避免。为了有一定实力打赢价格战，就耍从项Fl立项Z前重视成木的控制、重视现金的流量（这与利息成本息息相关）o所以在我们策划时一定要有最稳妥的财务安排。第一代的物业，只要有顶、有水、有电就能住。第二代开始重视生活居住的品质，要求有足够的活动空间、绿化率，户型也开始追求多样化的设计。第三代则要求高级会所、购物、娱乐、康乐、文化饮食等等，都能通过物业提供。第四代趋向具有智能型的保安、消防系

4、统、暖气能自由调节温度、酒店式的物业管理等等。物业发展到今天究竞达到第几代，主要取决于开发商是否有超前的意识、愿不愿花钱、敢不敢花钱，准买家会随着训场在价格或品质上的竞争不断受到新的教育，越来越清楚什么是最好、最合适自己的。2.最好的前期策划——空手道空手道的真理在于用最少的资金，把项目做起来。但是万一遇到市场或其他不可抗力原因，仍有资金支持下去。同时依靠对市场的认识、准确的市场定位、良好的管理，把项目所需的启动资金降到最低。因此，一个良好的项目定位、买家定位是前期策划的核心。B现代住宅新规格要有美妙的家

5、庭生活，就要关怀、爱护、尊重每一位家庭成员，将亲情、温情渗透在我们的居住空间里，才能使我们的家庭更有活力，更有生命力。典型简单的家庭成员有中青年、夫妇、小孩、老人。据不完全的统计，大部分家庭屮以小孩为主角，老人为配角。那么，我们在购房时就应该考虑各方面条件是否照顾到小与老：1.地段要方便事实上方便的地段就是指交通发达，这不光是方便小孩上下学，老人外岀访友,更重要的是有好的交通。就算现在是不好的地段，未來也肯定会成为旺点。因此只耍是方便小孩、老人活动，距离远近并不重要。但也耍考虑物业木身的综合素质，因为小孩

6、总要长人离开，老人也不会屈住时间太久，而物业本身乂拥有70年的产权，耍有更长远考虑，在夫妻上下班、小孩与学校、老人亲友圈Z间掌握最合适的“度”o2.周边环境要清新对小孩与老人最重要的是身体健康，城市里的各种污染都对他们健康有害，应尽可能避免居住被污染的I口城区或社区里。现在大部分小区均有一定的绿化，但不是全能做到白天、夜晚都能让老人小孩使用，盲冃巨大的广场、大片不准践踏的草坪，只能观不能用；为了增加小区的容积率，楼与楼Z间的间距太密，仅有空间因为车位不够，也成为了非法车位。没有足够地方种植绿色植物，就没法

7、改善空气的质量。因此置业除了要求有大环境（好地段）也要有小环境，对绿化的要求是能使得上的绿，享受得到的绿。3•户型功能齐全老人、小孩的健康与阳光有着密切的关系，所以白天老人、小孩宜在客厅的阳台享受阳光。但理想与现实是有距离的，因为家有老少，杂物就特别多，特别占地方。因此一个功能齐全的户型应有储藏间堆放杂物，也需要有服务性阳台，一般与厨房连接，有着洗衣、晒衣的功能。这样客厅的阳台才能成为生活阳台，享受乐趣、景观、采光的最佳空间。2.硬件配套要完善◊硬件配套包括电梯、暖通、水质、保温系统、供电。◊要让老人小孩

8、住有电梯的住宅，电梯要稳定，性能要好。◊暖气在冬天时能保证室温达20°C以上，在能正常有效使用下，可以考虑选择配备优质壁挂炉的住宅，冬天若提早来临，壁挂炉即时可启动。◊要有好的采光、景观少不了大窗、落地窗、飘窗、玻璃窗，它们的保温能力就显得尤为重要，最低限度要釆用双层玻璃，档次高的采用双层中空玻璃，朝向北边要有保温墙，这样舒适的温度才有保障。3.生活配套要息息相关◊老人小孩在社区内最需要方便，要有室内的活动、运动空间，以及教育