[精品]住宅建设相关知识

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1、住宅建设与房地产开发相关知识1、什么是房地产、物业？房地产：一般认为，房地产是地产和房产的合称。但其内涵可有狭义和广义之分。狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产，不能叫房地产。广义房地产包括地产和房产，但并不是说，只有房产和地产合为一体时，才能称为房地产，单纯的土地也是可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。需要说明的是，房地产是我国独有的概念，国际上一般称之为不动产。物业是指建成并经竣丁验收可交付使用的各类房屋建筑及附属设备、设施、场地、庭院和相关的建筑地块的总称，是房地产业的组成部分。2、什么是建筑密度

2、、建筑容积率、建筑系数？建筑密度：就是建筑底层占地面积（建筑基底总面积）与建筑基地总面积（建筑总用地面积）的比率（%）O它表示基地内建筑直接占用土地面积的比例。建筑容积率：就是建筑基地内所有建筑物的建筑面积之和与基地用地总面积的比例。建筑系数：就是通过工业建设项目总平面设计中的建筑系数，可以反映土地的使用率。3、什么是钢结构、框架结构、混合结构、砖石结构？钢结构：是指房屋的主要承重构件基本由钢材制作而成。框架结构：是指釆用钢筋混凝土（钢）梁、柱系统组成的框架作为建筑的竖向承重结构，并同时利用这些框架承受水平荷载，墙体主要起围护和隔高作用的建筑结构体系。混合结构：是指房屋的主要承重构

3、件由砖石、木材、钢筋混凝土、钢等不同材料制作而成。砖石结构：是指房屋的主要承重构件基本由砖石块体和各类型砌块砌筑而成。4、什么是建筑面积、使用面积？建筑面积：是指建筑物各层面积的总和。其中，各层的建筑面积，按建筑物外墙（柱）勒角以上的外围水平面积计算。使用面积：是指居住用房、辅助用房的净面积。5、什么是多层住宅、低层住宅、小高层、中高层、高层、超高层住宅？多层住宅：是指4一6层的住宅。低层住宅：是指1一3层的住宅。小高层：是指10层以上12层以内的住宅。中高层：是指7-9层的住宅。高层：是指10层以上的住宅。超高层：是指高度超过100米的住宅。6、什么是跃层、错层、复式住宅？跃层住

4、宅：是指一套住宅占有两个楼层，由楼梯联系上下楼层。错层住宅：是指一套住宅地面不处于同一标高但房间的层高是相同的。复式住宅：是指地面不仅仅处于同一平面，而且房间的层高也有菲异。7、什么是商品房？商品房：是指房地产开发企业建设的供出售的住宅、别墅、度假村、写字楼、办公楼、商业用房、服务业用房、公益事业用房、标准工业厂房、仓库等。8、什么是商品房现售、预售、均价？商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商晶房预售：是指房地产开发企业将止在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房均价：是指一个项目大部分出售单

5、元每平方米的销售价格。9、什么是绿化率？绿化率：是一定用地范围内绿地面积与用地面积之比。10、什么是使用率？使用率：是房屋面积与建筑面积的比率。也叫得房率。11、房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供哪两书？应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。12、商品房交付使用后，购买人认为主体质量不合格的，购买人有何权利？可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，开发企业应当依法承担赔偿责任。13、商品房预售应当符合什么条件？(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地所有权书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可

6、证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。14、预售商品房交付使用之日起多少日内，承购人应当依法到房地产管理部门办理什么手续？90日内，权属登记手续。15、商品房现售应符合哪些条件？(1)现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；(1)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(2)已通过竣工验收；(3)拆迁安置已经落实；(4)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；(5)物业管理方案已

7、经落实。16、房地产开发企业和买受人订立书面商品房买卖合同应明确哪些内容？(1)当事人名称、或者姓名和依据；(2)商品房基本情况；商品房销售方式；(3)商品房价款确定方式及总价款、付款时间；(4)交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；(5)供水、供电、供热、燃气、通讯、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(6)公共配套建筑的产权归属；(7)面积差异的处理方式；(8)办理产权登记有关事宜；(9)解决争议的方法；(10)违约责任；(11)双方约定的其