石家庄天山新公爵高层产品深度剖析手册

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1、天山新公爵髙层产品深度剖析手那新公爵项目组2009-10-15第一部分高层产品定位篇2一、项目推广定位2二、项目核心理念（上层社会圈子）2三、项冃优（卖点）劣（缺点）势分析5四、产品劣势分析（周边项目竞争分析）5五、项目市场定位（项目人群定位、项目产品定位）6六、客户群心理分析6笫二部分：产甜设计篇（理论篇）6一、景观设计类6二、规划设计类9三、建筑单体设计类9四、户型设计类9第三部分讲解篇10一、沙盘讲解大纲10二、髙层卖点挖掘（实景看房流程与讲解）10三、户型讲解13以、投资讲解14笫四部分项目卖点篇22一、区域22二、地段23三、配套23四、合作单位

2、26五、户型28六、公园（参照“公园概念”部分）29七、物业29八、科技智能化设备29第五部分项FI各种屏蔽口径31一、建筑工程类31二、交房标准类（优劣势）31三、其它类32第六部分地产风水知识32第一部分高层产品定位篇一、项目推广定位——石家庄房地产市场唯一的、不可复制的、高附加值的城市空中景观豪宅二、项目核心理念（上层社会圈子）“空中别墅”概念剖析空屮别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空屮阁楼”，原指位于城市屮心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在髙层楼顶端具冇别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段

3、”为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它耍求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主婆存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。新公爵的高层产品定位为石家庄高层市场没有过的产品•…“城市•空中•别墅”。随着屮国城M化进程与石家庄三年人变样的建设，石家庄市区正在发生翻天覆地的变化。在未來我们可以预见，土地会越來越少，随Z而來的是土地供应量的减少与土地价值的柿缺性。好的地段，宗地价值高自然是开发商竞相争取的首选。新公瞬项目位于石家庄的币中心。这么好的地段以及产品的低密度、低容积率都是不可再生资源。城市-空中-别墅：我们的高层产品品质定位

4、和洋房是一致的。9+2的产品配比也达到了极致。让我们看一下屮国的一线城市就会发现，城市的核心区域内不会再冇更多的低密度、低容积率、高绿化的房地产楼盘供应。那么高层产品无疑是未来整个城市化进程中城市住宅产品发展的方向。环比北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、杭州、成都、武汉等大城市的城市天际线高度就可以得出，石家庄的城山高度只是处于一个刚刚起步的阶段。不容置疑的是城市天际线的高度在某种程度上代表了这个城市的发展水平以及发达程度。而在高层住宅建筑上增添新的设计理念与附加值也是未来的发展方向。纽约曼哈顿帝国大厦、上海金茂大厦、台北101、日本六本木等。天山新公爵

5、项目整体定位为石家庄住宅产品的最高端产品，产品的稀缺性尤为为重要和突出。我们开发的产品在三至五年内绝对是石家庄住宅产品竞相学习的蓝本。本项目以绝对的高档次、高品质和高价格成为石家庄房地产金字塔最尖端的代表楼盘。产品针对石家庄市高端客户群体的消费习惯，并且在石市房地产高端市场存在空口，高端消费人群的消费心理尚未成熟，因此我们要满足该部分客户的消费需求，并且引导其消费収向。所以我们的产品重点打造的应该是生活品质和右家庄市场不曾冇过的产品与产品赋予的精神气质和概念定位，我们带给石家庄高端消费人群的是他们期待已久的全新的生活体验。国际休闲人居”理念，全面提升空中花

6、园别墅内涵致力于“打造石家庄人屈第一品牌”的天山地产，坚持用国际化的视野在石家庄城市发展小轴线匠心打造的地标性豪宅建筑。继天山水榭花都之后，天山新公爵完美登场，以世界级空中花园别墅的崭新姿态闪耀亮相，力求给石家圧居一个I比界级的高度。空中花园别墅，把“空屮花园”和“别墅洋房”的概念发挥到淋漓尽致，其居住的舒适性更超越了传统别累。空小花园别墅让花园和别墅长出了翅膀，飞到了空中，土壤与植物也一同脱离了大地的约束成为空中的风景线，成为空中花园别墅主人的独享美景。同时共冇的，是开阔的视野，充沛的阳光、流畅的通风，闲适的远眺、满日的花草,以及普通别墅无法给与的优雅的

7、生活味道。每个亮点都让人激动不已，每处心思都令人感受到天山人的执著完美。“公园”地产概念4公园地产概念“公园地产”，一般是指为了给居民营适稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结介起來的项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。4公园地产的发展背景任何一•种得以快速发展的产品类型都有其合理的存在根基，“公园地产”的诞牛也绝非偶然。从根木而言,消费者■对于居住环境的要求直接推动了公园地产的诞生。出则

8、繁华，入则自然，是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的丿