湖州项目地块市场评估

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1、湖州项目地块市场评估・上海同压営«衣划有限公司ShftglttiTon刘忙璋D

2、萃。地理位置：浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。行政规划：湖州市现辖德清、长兴、女吉三县和吴兴、南洱二区。总人口257.58万，总面积5818平方公里;城市化水平达到48.4%,中心城市建成区65平方公里。湖州徳清县交通状况：南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为即将建设通车的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。自然人文：唐代飞英塔、下年古刹铁佛寺、江南水乡古镇南潯、德清莫干山、女吉竹种园和

3、天荒坪抽水蓄能电站、南太湖旅游休闲和水上娱斥胜地。风景迷人，各具特色。规划发展：以“先行规划，先牛发展”为基础。先后发展产业结构从原来的传统丝绸、建材业为主，形成了以新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色。第二部分：吴兴区概况【行政区划】2003年1月经国务院批准设立，是湖州中心城市的所在地，总面积871.9平方公甲，总人口58万，现辖织里、八里丿占、设月河、朝阳、爱山等乡镇及街道。【区位优势明显】吴兴区位于浙江北部、太湖南岸，东临上海，南接杭州，西近南京，北隔太湖与苏州、无锡相望，地处

4、长三角经济圈转移的重要平台。【交通便捷】104国道、318国道、杭宁高速公路贯穿全境，即将竣工的巾苏浙皖高速公路和在建的申嘉湖高速公路将吴兴纳入了上海一小时快速交通圈。【生态环境优美】吴兴区属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，是江南最宜人居住和创业的城市之一。获得联合国人居中心授予的“最佳人居城市”称号。【经济繁荣发达】区域已形成现代化工业体系，集聚了全市車要的规模企业群和品牌企业群。美欣达、栋梁成功上市，金洲管道、栋梁铝合金型材等。【东部新城崛起】屮心城市发展的核心区块，涉及八里店、环渚、织

5、里三个乡镇，总面积183平方公里。总体布局为一心（中央商务中心）、二轴（吴兴大道、南太湖大道）、三平台（景区平台、工业平台、商贸平台）。第三部分：房地产市场概况1＞宏观数据分析2000-2006年湖州房地产开发投资图数据来源：湖州统计公报2000-2006同盛点评:2000-2004年之间是湖州市彷产市场基础发展期，发展速度十分迅速，平均速度在25%之间。而从2005年冇所放缓，年增长率保持在12%左右，保持着合理增长速度。2006年长三角部分城市房地产投资开发对比（单位：亿元）序号123456

6、78910城市上海苏州杭州南京宁波无锡常州温州绍兴嘉兴房地产开发投资1275.59470.74442.45351.17313.11276.8171168.76127.8211&2序号11121314151617181920城市金华南通台州扬州湖州镇江泰州丽水衢州舟山房地产开发投资109.67107.93101.4783.472.7567.563.0845.8239.6333.11数据来源：湖州统计2006公报同盛点评:从2006年长三角城市房地产投资开发对比来看，湖州山排名15位，基木处于整个长

7、三角经济区中下游水平，湖州房地产市场发展相比周边其它城市來说还是处丁•相对靠后水平。2.土地供应分析湖州市区已上市土地与即将上市土地对比同盛点评:湖州05年供应量为33.67万平方米,06年供应量上升为98.83万平方米，涨咄达到193.5%,市场进入了一个快速增长周期。区域未來待售土地总量约为1915.67万平方米,未來后续开发量I•分惊人，未來城市房地产市场竞争将H趋激烈。湖州市即将出让地块区域对比□开发区5%95%数据来源:湖州市土地局提供同盛点评:从未来土地分布区域来看，主耍集中在市区，

8、占供应95%,主要分布在市区东部及北部地区，表明城市IF1城区的开发力度将逐步增强。2.供求走势:湖州市（含郊区）历年商品房供求走势匚二!全年房屋施工血积匚二商胡房销售面积T-供求比数据來源:湖州统计公报2000-2006同盛点评:从供应来看，呈现巨量增长态势，住宅供应急剧放量。虽然呈现上升趋势，但增长绝对值却低于开发量，需求缺口巨人•区域市场已经进入了一个相对漫长的供需失衡时期。4、价格趋势分析湖州市（含郊区）历年商品房价格及涨幅走势0.40.350.30.250.20.150.10.050同