湖州市xx地块项目房地产市场研究分析及相关资料集(精品)

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1、管理市调报告.doc*浙江省湖州市“凤凰路地块项目”房地产--市场研究分析及相关资料集杭州两江广告有限公司二○XX年X月X日资料管理目录序言第一部分、　湖州市整体分析第二部分、　湖州市商贸经济分析第三部分、　湖州市商圈分析第四部分、　项目周边情况分析第五部分、　商铺竞争情况第六部分、　项目的认识与分析第七部分、　项目定位第八部分、　本项目价值提升的策略要点第九部分、　项目商业的目标客群体第十部分、　项目商业营销推广策略第十一部分、招商策略及操作程序注：市场供需数据除特别注明外，调研时点均截止至2004年4月资料管理序言根据我们

2、对本案的了解和认识，本案的核心点在于如何解决目标客户对项目的商业物业的投资信心，充分认识到项目物超所值的商业价值，降低投资客的经营风险。本次提案只对推广的整体思路进行策略性的探讨，具体细化方案留待以后展开。一、湖州市整体分析1.1地理环境资料管理湖州地处浙江省北部，东邻上海、南接杭州、北濒太湖，是苏浙皖交汇之地，因濒临太湖而得名。属亚热带湿润季风气候，四季分明。年平均气温为12.2～16.1℃，年平均降雨量约1300㎜；无霜期224～240天。全市地势大致由西南向东北倾斜，西部多山，最高峰龙王山海拔1587米。东部为平原水网区

3、，平均海拔仅3米左右，俗称“五山一水四分田”。有东苕溪、西苕溪等众多河流。地形分布比例图1.2行政区划湖州是一座具有二千多年历史的江南古城。秦代称乌程，后因地滨太湖而得今名，行政区划屡经沿革，今为浙江省辖市，市人民政府驻湖州市区，下辖市区和德清、安吉、长兴3县。1983年10月，实行撤地建市，撤嘉兴地区，建湖州、嘉兴两个省辖市，下辖德清、长兴、安吉三县和城区、郊区。198年撤销城郊两区建制，1993年设立城区、南浔、菱湖三区。2003年撤销城区、南浔、菱湖三区，设立吴兴、南浔两区。1.3交通条件湖州市地处浙、皖、苏、沪三省一市

4、交界处，是该地区重要的商品集散地和交通要冲，104国道、318国道；宣杭铁路贯穿境内，即将兴建宁杭高速公路湖州段，新长铁路。临近上海虹桥及杭州笕桥空港和上海港、宁波港。杭宁高速公路、在建的申苏浙皖高速公路和黄金水道长湖申杭线都在湖州交汇通过，交通运输便利。资料管理2、人民生活2.1人口规模2003年末，湖州全市常住人口255.2人，其中男性130.2万人，女性人口126.5万人，分别占总人口的50.2%和49.8%。2003年全市出生人口1.85万人，出生率为7.22‰；死亡人口1.94万人，死亡率为7.58‰；全年净增人口-

5、929万人，自然增长率首次出现负增长为-0.36‰，比上年下降1.75个千分点。2003年全市迁入人口为36724人，迁出人口为38788人。年末全市户籍人口总数256.78万人，比上年减少0.27万人，其中农业人口182.31万人，比上年末减少2.53万人，非农业人口74.47万人，比上年末增加2.26万人。2.2居民收入城乡居民生活水平不断提高。2003年市区城市居民人均可支配收入达12607元，增长10.7%，全市农村居民人均纯收入5536元，增长9.6%，增幅比上年高了2个百分点，为1997年以来的最高增幅。职工平均工

6、资达19250元。年末城乡居民储蓄存款余额达260.55亿元，比上年多增13.26亿元，人均存款突破万元大关。市区城市居民人均可支配收入资料管理农民人均纯收入资料管理居民储蓄职工平均工资2.3人民生活资料管理城市居民人均消费支出8431元，增长6.6%，农村居民人均生活消费支出3696元，增长14.6%。城乡居民食品支出比例进一步下降，城市居民和农村居民恩格尔系数分别为38.8%和42.6%，比上年下降3.3和1.5个百分点。城市居民人均住房建筑面积25.1㎡，全市农村居民人均住房面积45.7㎡。据调查，2003年末市区每面户

7、城市居民家庭拥有彩电152台、冰箱96台、空调112台、摩托车26辆、电脑20台、移动电话99部；每百户农民家庭拥有彩电122台、冰箱52台、空调38台、摩托车81辆、固定电话96部、移动电话103部。3、国民经济与社会发展状况据统计：2003年全市实现生产总值488.97亿元，增幅达14.8%，比上年提高2.5个百分点，创1997年以来最高水平。其中第一产业增加值55.32亿元，7.0增长%，第二产业增加值267.95亿元，增长16.2%，第三产业增加值165.70亿元，增长15.5%。人均GDP达19032元，同比增长14

8、.8%。国内生产总值资料管理2003年全市财政总收入首次突破50亿元大关，达到51.20亿元，同比增长32.9%。其中地方财政收入25.26亿元，增长42.0%，增幅列全省首位。财政收入占GDP的比重达10.5%，比上年上升1.4个百分点。企业所得税、个人所得税、增值税和营业