房地产企业地块项目规划建筑设计说明（精品资料）

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1、****地块规划建筑设计说明第一章工程概况、设计条件及依据1.1工程概况#**•****项目位于浙江湖州巿安吉县，处于长三角几何中心的位置，距离杭州约50公里，距离上海、南京约150公里，三小时交通半径可覆盖长三角90%以上的经济、社会、人□等资源。1.2项目规模项目分为一期和二期，其中一期顶目分为4个地块：A09、All、A13、A14；（A10、A12划入二期组团，不在一期建设范围内），总用地面积11.24公t页,总建筑面积11.48万rtf。本说明只针对*********顶目一期销售物业All地块。可建设总用地面积：35651m总

2、建筑面积：38503.08irf,容积率为1.08,绿地率20%.建筑密度32%，总户数574总机动车停车数量为394辆（其中红线内248辆；红线外146辆）。1.3设计依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国环境保护法》3、《中华人民共和国森林法》4、《城市规划编制办法实施细则》5、《工程设计标准强制性条文（民用建设部分城乡规划部分）》6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）7、《民用建筑设计通则》8、《住宅建筑规范》GB50368-20059、《风景名胜区规划规范》（GB50298—1999）10、《

3、住宅设计规范》GB50096-201111、《建筑设计防火规范》GB50016-200612、甲方提供的规划条件13、甲方提供的用地红线图14、甲方提供的地形图15、甲方提供设计任务书第二章总平面设计2.1指导思想、设计原则及设计目标本项目所面对的客户人群是中高端游客及商务人士，他们平时较为忙碌，生活在被各类人群和事物包围着的物质空间中。他们的生活节奏较快，物质生活相对充裕，然而与自然之间的距离却越来越疏远，也忽略了对精神坏境的营造。因此通过本项目，希望给他们创造一种全新的生活体验，在远离城市喧嚣、与自然近距离的接触，感受与自然的慢生活

4、方式。为了创造这种全新的生活方式，设计时在满足基本生活所需功能之外，应该注重对度假休闲空间的营造，带来一种全新的度假体验。在充分分析周边坏境、景观资源和交通组织方式的基础上，我们确定了以下几点的设计原则。(1)设计中贯彻国家地方的有关政策法令、规范和规定。(2)交通组织、用地分配、能源消耗、安保抗震设防均满足国家及地方的规范。(3)本设计立足于基地与远期整体城市规划所提供的景观资源为前提条件，充分分析基地景观条件与远期景观资源的共享性，合理运用基地内的资源，因地制宜，创造舒适、休闲、独特的生活体验。(4)确立设计的基本出发点，并据此要求

5、合理定位基地的总体布局以及建筑的整体风格。(5)在设计中注重对休闲景观空间的营造。(6)在满足各项法规、标准的前提下，力求创造出独特的生活场所。2.2总平面布置：1）退界：根据安吉巿规划局提供的规划条件及相关规范，地块建筑退用地红线3米。2）出入□:基地的主入□延续现状的道路情况，由东侧和西侧逬入基地。基地的出入□均满足距离道路交叉口70米的国家规范。基地内的主要道路尽量沿用目前已有的道路。沿主要道路，根据各组团的分布情况，有次级道路连接至每户的入户道路。沿地块东侧、西侧幵设机动车出入口，道路尽端设回车场地以满足旅游、度假、物流、消防的

6、要求。3）功能布局：All地块位于整个一期区域中部。采用村落的空间组织方式，中国原始村落发展的向心性与多层次庭院空间组合，形成强烈的安吉原生态印象与宜人的空间体验氛围。共享中心景观。4）规划设计特点：本项目充分挖掘了当地文化和湖州作为全国旅游城市的特性，发现安吉得天独厚的山水自然资源。因此，为了最大程度地保护现有自然资源，对用地逬行“低密度”幵发，给人以充分地与自然接触的机会。引入了村落的空间组织方式与和谐的人体尺度关系来营造宜人的休闲度假空间，同时结合中国传统的院落空间设计理念，将自然景观引到生活中去，采用多层次庭院空间组合，形成强烈

7、的原生态印象与宜人的空间体验氛围，真正实现体验式的慢生活方式。各单体建筑的分布尽量保证了其独立性和私密性，并且依山就势，体现了原始村落的拙朴与自然。对于基地中拥有良好视线的场所、私密性较高的场所、以及基地特征明显的场所。2.3景观设计1、为体现本项目景观的主题性和特色性，采用一步一景，曲径通幽的空间组织方式和肌理设计，“院套院”的层级庭院关系，通过空间层级的过渡彰显中式空间氛围的特征，让人体验“清晨入古寺，初曰照高林。曲径通幽处，禅房花木深。山光悦鸟性，潭影空人心。万籁此俱寂，但余钟磬音。”（1）公共庭院通过自然景观的引入以及公共开放空

8、间的设计，通过点、线、面景观节点的运用，结合周边山体的坏抱，形成显山露水的景观特色。(2)私密庭院庭院的针对性强，服务面积小，主要服务于特定人群，体现旅游地产文化性，强调天、地、人共融的哲学思想，达到无我的