构港安置房地块项目评估服务

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1、构港安置房地块项目评估服务邀标文件招标人：盐城市城南新区房屋征收办公室(盖章)招标代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司(盖章)二○一八年三月　14第一章投标须知1、项目综合说明：1.1项目名称：构港安置房地块项目评估服务。1.2项目地点：城南新区境内。1.3项目规模：评估计42户。1.4要求工期：本项目评估作业期限为30日历天。1.5报告深度要求：满足《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（最新修改稿）的相关要求。2、投标资格条件2.1具备建设行政主管部门颁发的房地产评估三级及以上资质的独立法人；2.2拟选派项目负责人资质等级和要求：须为投标申请人本单位正式在职职工，具有注册房地产估价师执

2、业资格的专职评估人员；2.3具有盐城市房屋征收管理部门核发的《盐城市房屋征收工作人员岗位证》（C类）8人（含）以上，有满足完成项目必备的交通车辆、通讯及办公设备等；2.42015年1月1日以来至少具有1项类似评估项目的业绩；2.5本次招标人一律不接受联合体投标。2.6投标单位以不正当手段骗取中标，被建设行政主管部门或司法部门查处的，将被拒绝参与本项目投标。2.7招标人谢绝挂靠单位参与本项目的投标。如在招投标活动过程中发现以他人名义投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。3、标段划分及招标内容本次招标为一个标段，招标内容为构港安置房地块项目评估服务，计42户。招标人保留对招标

3、范围内工程量适当调整的权利。4、资格审查方法：资格后审。5、投标有效期145.1本项目投标有效期为60日历天。6、投标保证金：6.1本工程的投标保证金数额为人民币1000元，保证金必须采用银行汇票方式，投标人不得使用其他担保方式。各投标人须在投标截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上汇出（以投标人汇出资金的银行日期为准，且保证金汇出单位必须与投标人名称一致），收款人名称：盐城市城南新区开发建设投资有限公司，开户行：盐城市中行城南支行，开户行账号：540458224529。投标截止时间之前，各投标人将银行汇票原件、基本帐户的银行开户许可证原件或复印件带至开标现场。6.2中标人投标保证金

4、转为履约保证金，其他未中标投标人的投标保证金，评标结束后，当场退回。7、评标办法7.1本项目评标办法为：综合评估法。8、招标文件发售8.1开始发售时间：2018年3月19日8.2发售地点：盐城市城南新区采购与招标网（http://cgzb.jsyccnxq.gov.cn/）自行下载。9、招标文件的澄清9.1疑问送达时间：2018年3月26日12:00时前9.2疑问送达地点：江苏大洲工程项目管理有限公司。9.3答疑文件领取时间：2018年3月26日18:00时前9.4答疑文件领取地点：盐城市城南新区采购与招标网（http://cgzb.jsyccnxq.gov.cn/）自行下载。10、投标文件递

5、交10.1 截止时间：2018年3月28日9:00时止。1410.2地点：盐城市城南新区行政服务中心D1楼317室（海洋路与人民路交叉口路东、路北）。11、开标11.1时间：同投标文件递交截止时间。11.2地点：同投标文件递交地点。11.3投标人法定代表人（或委托代理人）须携带身份证原件参加本项目的开标会议，投标人法定代表人（或委托代理人）未参加开标会议的,其投标文件作无效标书处理。12、现场踏勘12.1现场踏勘时间：投标截止时间前。12.2地点：盐城市城南新区12.3现场踏勘要求：投标人应自行到项目现场进行踏勘，并主动向招标人了解地形情况，了解被征收地块划分位置。投标人须充分了解现场情况足以

6、影响投标报价的情况，中标后招标人可认为本项目可预见费用已包括在投标报价中，任何因忽视或误解被征收地块情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。12.4踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。13、投标报价13.1投标人应根据盐城市物价局、盐城市城乡建设局、盐城市住房和房产管理局《关于国有土地房屋征收评估收费等有关问题的通知》（盐市价发〔2011〕94号文件）并结合市场行情、自身综合实力、管理水平、充分考虑到项目实施期间各类市场风险等各项因素自主确定不低于成本价进行投标报价。13.2投标人的报价应包括被征收地块全部房地产估价的咨询服务费及相关税费、培训、售后服务等其他有关的所有费用。13.3评估咨

7、询服务费用主要包括（含但不限于）：包含评估人员工资、社会福利费、公司管理费、利润、外勤等特殊津贴费、评估人员为执行本项目服务任务而发生的工作费用，包括差旅费、食宿费、通讯费、各种资料的编制、打印、复印和传递费、办公设备和用品费以及在执行本评估服务任务的过程中所发生的额外的其它所有费用。1414、招标控制价及付款14.1、住宅评估报价为900元/户。14.2、招标人拒绝高于最高限价的投标报价。14.