阴阳合同的效力及责任

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1、阴阳合同的效力及责任阴阳合同的效力及责任來源：作者：导读：本文详细讲述了阴阳合同的解释，阴阳合同的效力、法律限制、法律责任以及法院对阴阳合同的态度，中介在阴阳合同中所负的责任。阴阳合同概述阴阳合同”（又称“黑口合同”）并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行Z后。“阳合同”为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法的合同。LZ相反，“阴合同”是在建设工程管理部门未进行备案或变更登记的合同。阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同，阴合同则为不合法未备案登记的合同。阴阳合同的概念已延仲到各大领域，主要有招标投标、建筑工程和房屋买卖。

2、阴阳合同一般因为“阴阳合同”屮的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如杲利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对〃阴阳合同〃要慎之又慎。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。阴阳合同的法律限制对于一笔交易，法律从两

3、方面來调整，一方面从保护社会公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：1、为保护国家、社会公共利益，恶意出通损害国家利益的合同无效，即全部无效。2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款Ai真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。法院对阴阳介同的态度阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现彖，短期内也不可能完全消除，因而，老

4、白姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太人，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下儿种情形：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、对于差价太大，一般会认定无效。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同冇效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书，现售价变少的，视为

5、双方意思变更，现售合同有效。阴阳合同的屮介责任首先，法律上耍有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主耍指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对丁•中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院-•般不会直接判决屮介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚建设工程合同中阴阳合同的效力研究曲柏杰内容摘要随着我国建筑业市场的蓬勃发展，在房地产等

6、产业成为支柱性产业并不断出现新悄况、新问题的情况下，建设行政主管部门对建筑市场的管理口益加强，与此同时发包人为了节省资金追求利润，承包单位为了承接T程，“阴阳施工合同”便应运而生。本文从阴阳合同的成因出发，探究不同阴阳合同的效力及其对建筑市场价值导向的影响。关键词：建筑工程合同阴阳合同招投标-、建设工程合同的特殊性及阴阳合同的成因建设工程合同，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。该类合同的标的物仅限丁基不建设工程，因基木建设工程对国家和社会有特殊的意义，故工程建设对合同当事人有特殊的要求。建设工程合同山于当事人Z间的权利、义务关系复杂，建设质量、建设周期、丁

7、程价款等可变因索较多，为减少和防止国有资产流失，法律提倡该类合同的签订采用招标、投标形式进行。所谓阴阳合同（也叫“黑口合同”），是指在交易过程中，交易双方基于某种利益考虑（通常是为了实现交易目的同时规避政府部门的监管），对同一合同标的物签订了价款存在明显差别或者履行方式存在明显差异的两份合同。其中一份作了登记、备案等公示，并往往通过承诺函等形式明确说明登记、备案的合同仅用于登记、备案而不作实际履行合同，I何另一份合同仅rh双方当事人持有并实际履行。其屮登记、备案的合同，称为“白合同”，仅由双方当事人持有的合同称为“黑合同”。所以“黑白合同”并非一个具