浅析房屋买卖的阴阳合同效力

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1、厦门大学法学院浅析房屋买卖的阴阳合同效力浅析房屋买卖的阴阳合同效力[摘要]房屋阴阳买卖合同在现实中大概占到二手房买卖的90%左右，是普遍存在的。在房价发生升降变化时，阴阳合同造成增降的幅度大于合同的违约成本，以致买房人或者卖房者在利益驱动之下选择违约，导致纠纷。因此，本文从介绍泉州市房屋买卖阴阳合同案件为背景，简要概述了阴阳合同的涵义与法律实质，接着分析了房屋买卖阴阳合同的效力风险，然后对房屋买卖阴阳合同效力的相关理论观点进行了深入的分析探讨，最后归纳总结了全文，希望能够给有关房屋买卖阴阳合同纠纷案件带来

2、借鉴作用。[关键词]房屋买卖阴阳合同法律效力风险分析厦门大学法学院浅析房屋买卖的阴阳合同效力HousesalecontracteffectofyinandYang[ABSTRACT]HousingcontractforsaleofyinandYang,inrealityprobablyaccountedforabout90%ofthesaleofsecond-hand,iswidespread.Whentheliftchangesinhouseprices,contractswerecausingincr

3、easeddroprateofyinandYangisgreaterthanthecostofbreachofcontract,asbuyersorsellersinselectdefaultsundertheprofit-driven,leadingtodisputes.Therefore,thisarticledescribesrealestatecontractsasthebackgroundofthecaseofyinandYanginQuanzhou,brieflyoutlinedtheesse

4、ncemeaningofcontractandthelawofyinandYang,andthenanalysestheriskofHousedealingcontracteffectofyinandYang,andthenontheeffectivenessofrealestatecontractofyinandYangconductedanin-depthanalysisofrelevanttheoreticalperspectives,lastconclusionfulltext,hopingtob

5、ringaboutHousedealingcontractdisputecaseofyinandYangisreference.[Keywords]Saleandpurchase;inandYangofthecontract;Theforceoflaw;Riskanalysis厦门大学法学院浅析房屋买卖的阴阳合同效力目录第1章引言11.1研究背景11.2内容结构1第2章房屋买卖阴阳合同理论概述12.1阴阳合同的涵义22.2“阴阳合同”的法律实质22.3合同效力的界定22.3.1合同效力的概念32.3.2可

6、撤销合同界定32.3.3无效合同与可撤销合同的法律后果3第3章房屋买卖阴阳合同的效力风险分析33.1阴阳合同对卖方效力风险分析43.2阴阳合同对买方效力风险分析43.3阴阳合同对双方的法律风险4第4章房屋买卖阴阳合同效力观点分析54.1以合法形式掩盖非法目的的“阳合同”是无效合同54.2“阴阳合同”并非导致整个合同无效54.2.1真实意思表示的“阴合同”是有效合同64.2.2阳合同在特殊情况有效，仅价格条款无效64.3法院关于房屋买卖阴阳合同态度分析6结论7致谢语8参考文献9厦门大学法学院浅析房屋买卖的阴

7、阳合同效力第1章引言1.1研究背景2011年1-9月，泉州市存量住房交易6190套，同比下降12.2%。市区存量住房交易2898套，同比下降21.8%，其中第三季度单季交易786套，环比下降23.2%，较今年前两个季度下降明显。自2010年至2011年6月，泉州市共受理房屋买卖合同纠纷案件264件，较上一年同期受理案件数量增长近三成。2011年1月至5月，共受理二手房房屋阴阳合同纠纷案件29件，较去年同期受理案件数量增长51.7%。通过对之前房产的市场价的变化之下的房屋买卖阴阳合同纠纷案件特点，我们总结出

8、“阴阳合同”纠纷案件两个特点。第一种：出卖方的毁约情况。国家货币放宽时，房价上涨时，卖方希望通过阴阳合同来要求买方适当加价或以此为由要求解除合同。第二种：买方的毁约情况。国家货币收紧时，买方受经济政策的影响，买方希望阳合同为依据拒负与阴合同差额的部分。因上述两种情况，最终导致阴阳合同纠纷。同时，由于国内对于房屋买卖的阴阳合同是否有效的问题上还存在很多异议，还没有统一的法律法规确定其的合法性与非法性。因此，在这样的背景下，本文对