邯郸市房地产住宅市场分析

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1、邯郸市房地产住宅市场分析本报告旨在通过对邯郸住宅市场调查，形成市场数据结论，并以此基础进行分析、研究后形成的对邯郸市房地产市场研判及发展预期，旨在为广府旅游、溢泉湖旅游项目策划提供基础支持。2邯郸市简介及经济状况邯郸市简介邯郸市经济状况邯郸市城市定位研究与发展战略邯郸市房地产住宅市场分析邯郸市房地产住宅市场调查邯郸市房地产住宅市场容量供给及竞争力调查邯郸市房地产住宅市场容量需求及价格调查邯郸市房地产住宅市场营销调查住宅市场预测住宅市场供给容量分析预测住宅市场销售潜力预测住宅市场主要竞争力分析住宅市场价

2、格分析住宅市场销售推广策略分析住宅市场风险分析目录项目概况广府项目广府项目简介旅游发展规划SWOT分析项目开发模式开发借鉴3邯郸市简介及经济状况4邯郸是中原经济技术协作区的中心城市。邯郸地处晋冀鲁豫四省交界地带，是一个北望京津、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋的交通枢纽，具有较强的辐射能力。邯郸的资源、区位优显，经济基础雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。邯郸市简介5区域交通便利境内有贯穿南北方向的京广铁路，东西方向有邯长铁路和邯济铁路。两支形成“8”字形干线环形铁路穿绕境内,并与京广线相通。此外，京珠

3、高速公路，107国道都从市内穿过。邯郸机场已经投入使用，已经开通到上海、海南、杭州等6条航线邯郸市市内交通也较为发达，各区间除了有较密的公交网络连接外，出租车行业也比较繁荣。邯郸市简介6邯郸矿产资源丰富。邯郸市境内矿产资源种类繁多。主要有铁、煤、石灰石、铝土矿、金、铜、伴生钴、锰、黄铁矿、石墨、耐火粘土、硅灰石等29种矿产，其中已开发20种。全市矿石总产量2969.35万吨，其中煤炭1595.3万吨、铁矿石466.93万吨、其他非金属矿967.12万吨，年矿产品总量价值34.62亿元。就邯郸的矿产储量

4、而言属于半资源城市，丰富的矿产资源多分布在邯郸市周边县城。根据国内其他先进能源城市房地产发展经验，分析认为邯郸的房地产消费增长预计与能源及相关产业的开发成正比例增长。邯郸市简介7邯郸市钢铁行业发展迅速。2006年，邯郸市工业第一大支柱行业──钢铁行业完成增加值245.9亿元，增长30.6%，增长速度高于规模以上工业5.7个百分点，占全市规模以上工业增加值比重为57.8%。07年5月，邯钢、宝钢正式签约，联手共建邯钢新区,在未来的发展中结成了密不可分的战略合作关系。预测：随着邯郸市钢铁行业的快速增长，为

5、房地产业的健康发展提供了良好的经济环境与消费基础。邯郸市简介8邯郸拥有悠久的历史文化——成语之都邯郸是中国历史文化名城之一，它的文明历史已有7000多年。历史上的许多典故以及美好传说，如"黄梁梦"、"将相和"、"完璧归赵"、"毛遂自荐"、"邯郸学步"、"胡服骑射"等，都和邯郸的历史有关。旅游资源极其丰富，现有名胜古迹500多处，主要古迹和游览景点有武灵丛台、黄梁梦吕仙祠、娲皇宫以及响堂山石窟等，还有新开发的长寿村、京娘湖、武当山等民俗风景区。悠久的历史文化为邯郸孕育着浓厚的文化氛围，同时也为房地产开发

6、（商业）带来了许多可以挖掘的潜力与机会点。邯郸市简介9邯郸市行政区位情况邯郸市主要行政区划复兴区邯山区丛台区高开区邯郸市简介10复兴区位于邯郸市区西部，是邯郸市的重、化工业区，全区辖1个乡，6个办事处，15个行政村，人口24万，面积37平方公里。1996年被命名为“小康区”，所辖彭家寨村被誉为“邯郸第一村”。但由于其区域中存在邯郸钢铁厂等工业项目,存在一定程度的污染，客户普遍对此区域认知度不高。（红色所示区域）复兴区邯郸市简介11丛台区,市府驻地，人口26.8万，面积26.3平方公里，辖10街道1乡。

7、中华北大街周边地区是目前邯郸市经济比较发达的地区。（绿色所示区域）丛台区邯郸市简介12邯山区是邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37平方公里，人口26.4万。该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。（蓝色所示区域）邯山区邯郸市简介13东部高开区是政府批准的省级开发区，新区规划面积23.5平方公里。通过市场调研分析预计随着城市中心整体逐渐向东转移，高开区将逐渐成为城市的热

8、点区域，目前该区域的楼盘均价在4100元/平米（紫色所示区域）高开区邯郸市简介14邯郸市总人口数量稳步增长——市区人口在130万人左右邯郸市人口每年约增加10万人。随着城市化步伐的推进，预计邯郸周边农村人口将逐渐向城市转移，形成农村人口向中心城市集聚的趋势。此趋势意味着住房有效需求量将逐步提高。注：根据邯郸市政府多年数据统计所得邯郸市简介15地区生产总值增长迅速。近年,生产总值迅速增长，涨幅每年保持在15%到25%。根据其他城市经济发展的经验总结，认为邯