唐山房地产住宅市场分析P.pptx

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1、唐山住宅市场动态分析进入2010年以来，唐山的房地产市场进入了一个相对平稳的过度时期；已经过去的2009年是唐山房地产市场集中供应的一年，然而经过前期的积累以及09年的热销，进入2010年以来，09年在售的楼盘大部分基本已经销售至尾盘；而新近的市场供应会主要集中在“南湖生态城”区域以及“凤凰新城”区域。此次两会的召开为房地产行业的调控定下了一个基本的方向，增加普通商品房供应抑制投机性购房将成为后一阶段中央政府调控的重点。政府的态度加之媒体的大力宣传无疑增长了市场上的观望情绪，预计国内市场都将相继进入一个观望期，而该观望期势必会持续到各地方政府响应中央决策的政策出台之

2、后。市场现状09年热销的楼盘至今大部分已经销售至尾盘，梧桐大道，鹭港等项目销售率均已达90%；2010年前半年已知即将入市的项目包括万达广场二期、景泰翰林三期、凤凰世嘉二期、裕华嘉苑三期、世纪龙庭、大陆王府国际、港城福苑、新华楼世博二期、新天地常各庄项目，尚唐国际、星河公馆、丽景新城等项目；2010年下半年预计绿城南湖生态城中央商务区项目、万科南湖郡项目、恒荣唐城壹零壹项目、新华联建工楼项目也将相继入市；众多国内一下开发企业的进驻无疑会将唐山房地产市场带向一个品牌与品质竞争的阶段。市场现状-供应宏扬·香木林7500元/平米7200元/平米起鹭港梧桐大道8500元/平

3、米起凤凰世嘉7100元/平米新华道建设路尚品名都5600元/平米景泰·翰林7300元/平米荷花盛世5200元/平米盛泰庄园5400元/平米龙湖豪庭港城福苑宏达·高第花园6500元/平米起军创·凯旋城6800元/平米紫御山庄4800元/平米新华一号7800元/平米富丁国际09年是唐山房地产市场集中供应的一年，经过前期的积累以及09年的热销，进入2010年以来，09年在售的楼盘大部分基本已经销售至尾盘；绿城、万科等国内一线开发企业已相继进入唐山，这些企业所开发的项目预计会在今年下半年陆续入市。即将入市项目在售项目文苑凤凰城7000元/平米金色合园6500元/平米渤海新世

4、界7500元/平米裕华嘉苑5200元/平米起御景名苑5200元/平米东旭花园7800元/平米尚唐国际星河公馆水云间5700元/平米世纪龙庭5500元/平米SOHO阳光7100元/平米东港龙城5100元/平米紫金广场硅谷科技园六湾5800元/平米高各庄平改唐城壹零壹新华楼（世博二期）新华贸（商铺）28000元/平米建工楼（新华联）凤凰新城市场现状-供应丽景新城二期回迁居住区南湖生态城是唐山市“四大主体功能区”之一，规划总面积91平方公里。东至陡河，西至新京山铁路，东南至唐津高速公路，北至南新道。其中核心生态风景区规划面积28平方公里。未来该地段将成为低密度居住社区集中

5、竞争的区域；现阶段已知绿城以及万科项目均以生态居住社区为主打，万科南湖郡项目将移植万科集团内部成熟高端别墅产品—红郡。市场现状-供应市场现状-需求2010年1月、2月唐山中心城区成交套数汇总市场现状-需求2010年1月、2月唐山中心城区成交面积汇总2010年前两个月唐山中心城区共成交商品房2188套，其中住宅1386套，非住宅802套；总计成交面积20.29万平方米，其中住宅13.6万平方米，非住宅6.69平方米；从2010年前两个月的成交量来看，今年并未能延续2009年的成交高峰；然而从实际状况来看，09年底至今，政府宏观的调控政策相继出台，1月、2月，由于市场尚

6、未明朗，造成市场上的观望情绪日渐形成；从唐山当地来看，09年市场供应的重点项目基本销售至尾盘，且09年底至今，新进入市场项目较少，加之众多国内一线开发企业相继进入唐山所带来的市场期待，更多的潜在客群倾向于采取观望态度；相信2010年下半年市场新项目集中供应的时期也将是需求集中释放的一个时期。市场现状-需求市场现状-价格走势2009年全年唐山中心城区总成交均价6043元/平米；新的一年，国内一线开发商项目相继入市势必将打开唐山地区的价格空间。2010年1月、2月唐山市中心城区成交均价代表项目分析项目名称规模户型结构户型面积、户型配比快销户型、总价天元帝景占地面积:15

7、5737平米总建面积:240000平米容积率:1.59层、11层、16层、18层板式结构，大户型、跃层、部分精装公寓二居:90-100平米（25%）三居:150平米左右（近50%）四居:200平米左右（10%）跃层:500-800平米（15%）四居:200平米左右总价:100万左右？？鹭港占地面积:572800平米总建面积:859200平米容积率：2一梯两户，短板，部分户型精装修一居:50-52平米（9%）二居:77-84平米（13%）三居:117-153平米（78%）一居:50-52平米总价:40-42万元三居:117-153平米总价:80-105万元梧桐大道