婚后父母出资所购房屋的归属研究

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1、学校代码：10276学号：151050149EastChinaUniversityofPoliticalScienceandLaw硕士学位论文MASTER‛STHESIS论文题目：婚后父母出资所购房屋的归属研究姓名姚佳学科、专业民商法学（全日制）研究方向民商法指导教师许莉论文提交日期2018年4月15日1婚后父母出资所购房屋的归属研究（摘要）专业：民商法学研究方向：民商法作者姓名：姚佳指导教师：许莉随着社会主义市场经济的深入发展，我国的房价处于持续走高的态势，使得很多的年轻夫妻无法负担独立购房的金钱重担。由于血缘亲情和传统婚

2、姻家庭伦理观念的影响，夫妻一方或是双方的父母会自愿为子女购房分担一些金钱压力，婚后父母出资购房行为在实际生活中已是一种普遍的现象。然而，父母出于各种原因的顾虑在出资时一般不会有明确的意思表示，更不会与子女夫妻签订书面的协议，但是该类房屋或者是出资的归属在子女婚姻关系解体时又存在诸多争议纠纷，该类纠纷的处理已然是当下离婚财产分割中的棘手问题之一。尽管立法层面对此问题有所规定，但是现有的相关法律规定本身有歧义且不详尽，有关的判断标准之间也存在冲突，所以理论界和实务界对于婚后父母出资购房问题中所涉及的父母出资行为的性质、出资意思表

3、示的判断标准、出资的归属和房屋产权的形态以及离婚时的具体处理仍有很大争议。鉴于该类房屋的归属和离婚处理会对出资父母的利益和夫妻的共享利益进行权衡，人们对婚姻的期待和作为会被权衡的结果左右，进而影响幸福家庭的成立和和谐社会的构建，所以有必要厘清相关的法律问题，分析出现行立法的不足并给出相应的改善建议，为司法实践处理此类问题提供理论依据和解决思路。本文将从三个部分对此问题进行探讨：第一部分为关于婚后父母出资购房行为的概述，首先对行为的内涵做出界定，明确该出资行为需要满足发生时间、出资目的和出资证明三个方面的要求，再归纳行为的典型

4、特征，为后文法理分析的深入展开做好铺垫。其次，对婚后父母出资购房依次按照产权登记、出资主体和出资额度进行三级的类型划分，框定1在实务中存在适用争议的类型。最后，对出资性质的认定进行分析，父母在出资时没有做出过任何意思表示的，那么争议发生时原则上将出资行为推定为赠与最为适宜，进而初步厘清父母参与出资对夫妻婚后所购房屋的权属影响的机理。第二部分聚焦于现行相关立法的分析，首先对相关法律规定进行梳理，明确每个条文的规范内容以及各条文内容变化的缘由所在。其次，梳理现有相关条文的关系并且对具有理解歧义的条文内容做出解读，《婚姻法》第十七

5、条和第十八条、《婚姻法司法解释（二）》第二十二条和《婚姻法司法解释（三）》第七条之间是补充细化的关系，赠与意思表示的方式包括明示和默示并且不是必须达到另一方配偶知悉的程度，解释（三）第七条的出资内涵应该仅限于全额出资，从而明确了各条规定的适用范围和冲突时的适用选择。最后，通过对司法实务中案件审理情况的反馈总结，归纳出审判实践中处理该类问题时纠纷点所在，以及现有法律在适用中的问题表现。第三部分以不同类型的房屋的归属和离婚分配为讨论重点。首先对适用中最大的争议问题进行法理梳理，即部分出资时出资与登记的关系问题。经过多角度的分析，

6、产权登记不宜作为赠与意思表示的判断标准，解释（三）第七条的规定属于特例，不符合前款要件的其他情形中父母的赠与意思仍需依据解释（二）的时间标准，并从正面对出资原则上推定为夫妻共有的合理性做出解读，从而以此为依据对存在适用争议的类型做出具体的分析，并提出在离婚财产分割时就该类房屋的分配增加父母的出资、结婚期限和家务劳动这三个分割的考虑因素。最后，从《婚姻法》和《物权法》的适用关系，司法解释的作用定位到解释（三）第七条的内容修整三方面完善该类纠纷的解决路径。[关键词]出资性质；赠与意图；产权登记；房产归属2StudyontheOw

7、nershipoftheHouseFundedbyParentsafterMarriage（Abstract）Major:CivilandCommercialLawResearchArea:CivilandCommercialLawAuthor:YaoJiaAdvisor:ProfessorXuLiWiththefurtherdevelopmentofthesocialistmarketeconomy,thehousingpriceinChinaisinastateofcontinuousrise,whichmakesman

8、yyoungcouplesunabletoaffordthefinancialburdenofhousepurchasebythemselves.Duetotheinfluenceofbloodtiesandtraditionalethicalvaluesofmarriageandfami