房地产价格影响因素、房地产估价原则(一)

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1、房地产价格影响因素、房地产估价原则（一）一、单项选择题丄、下列情况屮会导致房地产价格上升的是。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D・增加土地供应2、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是oA・上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降3、设立地役权通常会使oA.供役地的价值下降B.需役地的价值下降C.供役地与需役地的价值都下降D.供役地与需役地的价值都上升4、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是oA.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B

2、.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离6、下列房地产市场调控政策等措施屮，会导致房地产市场价格上升的是A.降低房地产开发贷款利率B•增加土地有效供给C.降低契税D.提高购房贷款利率7、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是oA.朝向B.楼层C.方位D.

3、交通条件8、影响某套住房价格的实物因素不包括oA.装修B・户型C.层高D.楼层9、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是oA・商业用房B.住宅C.写字楼D.工业用房10、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是oA.居民收入增加B.房产税征收C.人民币升值D.居民消费价格指数上升1K房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。A.房地产相邻关系的限制B.配套设施建设的限制C.房地产使用管制D.房地产权利的设立和行使的限制12、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。A.建筑规模B

4、.建筑高度C.建筑密度D.容积率13、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。A.引起房地产价格上涨B.引起房地产价格下跌C.影响房地产的投资收益D.起着稳定房地产价格的作用14、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是oA・独立、客观、公正原则属于普适性原则B.合法原则屈于一般性原则C.最高最佳使用原则属于技术性原则D・谨慎原则属于一般性原则15、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为。A.签订估价委托合同ZE1B.发放抵押贷款Z日C.完成估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日

5、16、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是oA.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D・谨慎原则17、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是oA.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理18、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，价值吋点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。A.估价对彖状况为过去、房地产市场状况为过去B.估价对象状

6、况为现在、房地产市场状况为现在C.估价对彖状况为过去、房地产市场状况为现在D.估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去19、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。A.较高B.较低C.最高D.最低20、近日出具的一份估价报告中的价值时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价21、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权

7、属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的oA・技术上的可能B.经济上的可行C.价值最大化D・法律上许可22、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1

8、年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是oA・维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发23、下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是oA.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的