质量通病专项治理--外窗渗漏

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1、质量通病专项治理—外窗渗漏外窗渗漏的描述：在雨季，外窗渗漏是常见的质量通病，目前住宅建筑工程施工中使用的外窗大多为铝合金窗，通过雨后对施工现场外窗渗漏情况的察看分析，发现其渗漏点主要在窗框与墙体交界处。而此处渗漏主要原因是外窗与墙体的交界处的衔接工作未做好，其塞缝的材料及施工工艺方法存在问题。因此，要从施工准备的材料到施工屮的工艺方法到施工后的成品保护的全过程进行控制。外窗渗漏产生的影响：建筑外窗渗漏，将会导致室内己刮好的腻子被泡发霉脱落，己完成精装修的会导致装饰品发霉变黑，甚至脱落，严重影响住宅的使用功能及美观。针对现场已发生实体

2、部分的改进举措（针对现场己发生实体部分）:对于已发生的渗漏点其主要渗漏整改处理的方法和要求：先观察门窗框外侧及门窗洞口四周的墙面有无裂缝、空隙，门窗框、扇的型材拼接，玻璃安装是否严密，并结合雨后渗漏检查的标记、记录，判断渗水的通道，然后确定处理的方法。1、玻璃胶条龟裂、短缺、脱落，窗边未打密封胶或密封胶不严密、开裂。窗框周边密封胶有瑕疵的，补胶、割除重打；窗框拼接处增补胶；玻璃压盖条变形的更换或修复，并在横竖压条交汇处增补胶；上悬窗搭接不严密的重新调整到位；窗洞四角横竖饰面砖交接处的灰缝上补胶，将胶条龟裂的重新更换，将未打胶的、不密

3、实的、开裂的，全部从上到下找一遍，补充完整。2、窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，或是所预留窗洞口过大，水泥砂浆抹灰过厚，使窗框边砂浆抹灰层开裂、空鼓现象，出现渗漏。对窗洞口抹灰出现的开裂空鼓现象，将空鼓部分全部剔除，重新进行抹灰。将基层清理干净，提前浇水湿润，控制好水灰比，保证有足够的强度。砂浆厚度控制在30min以内，对于超过30nuii的应加钢丝网片等加强措施，避免再次出现开裂空鼓现象。外墙面在窗台、窗边四周及洞口边300mm范围内采用防水涂料纵横两遍涂刷封闭。窗侧锚结点渗漏的在渗水点上下各200m

4、m处进行凿开处理，填塞益胶泥。3、窗台流水坡度，窗洞上口滴水线未做或做法不规范，排水不畅通引起积水从而导致渗漏。将流水坡度造成倒流水的窗台，在保证不破坏窗体及窗胶的前提下将窗口外沿剔凿窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%,在下雨时排水通畅不存水；窗台、过梁位置渗水部位，在内墙侧凿除粉刷层，清理干净、湿润后采用益胶泥进行涂刷毛化，然后采用益胶泥：细砂（1：2）填塞约4-5cm厚，个别再有渗漏点采用堵漏王封堵。窗洞上口统一做滴水线，保证流水不会流向窗口处。4、窗户泄水孔数量不足或孔堵塞。对于有排水孔的金属窗，排水孔应畅通,位置和数

5、量应符合设计要求。将堵塞的泄水孔清理开，排水通畅；对数量不足的增加泄水孔数量。外窗渗漏的防治措施（针对下一步未实施实体部分）:一、设计过程屮：外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和抹灰等级。1）外窗台要做好节点防水构造，同时内窗台应比外窗台高出20mm,突岀墙面的外窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，与墙面交角处做成直径100mm的圆角。2）如果墙体采用空心砌块，其外墙窗洞周边200mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑，或用C20细石

6、混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆，特別是乖直缝应填筑饱满，所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂浆嵌填，或在安装窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。3）窗户型材要满足要求，切莫贪小利而选用劣质、不合格品。严格控制原材料质量关，杜绝不合格品在施工过程正出现。所用的材料应严格按照规范要求见证取样，符合质量标准和设计要求的，方可使用。外墙砂浆强度要注明等级，避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。二、施工过程中：外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造

7、成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、填缝、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。1）施工前准备，基层的检验、清理、处理，外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔,齐重点部位的密封处理，安装引水条（槽）,外窗套四周30cm范围内用防水剂喷涂，喷淋水试验，复查并及时修补。2）安装时窗框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20〜30mm；外窗部位防水工程由防水专业队伍施工；铝合金窗预留孔洞的位置应止确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20〜30mm；用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物；嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞

8、施工后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6mm深槽口，再用密封胶填嵌密封；用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严，发泡填缝要密实、连续、饱满；对铝合金窗框的樺接、钏接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均应用防