住宅工程外窗渗漏问题的专项治理技术措施.pdf

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1、住宅工程外窗渗漏问题的专项治理技术措施赵永泽山西五建集团有限公司摘要：结合工程实例，本文介绍了住宅工程外窗渗漏问题的原因，以及如何进行有效预防，希望为住宅工程常见质量问题的防范和治理提供参考。关键词：住宅工程；外窗；渗漏；治理措施1前言随着人们生活水平的不断提高，对改善居住环境的诉求愈发强烈，导致我国房地产行业得到了空前的发展，与此同时住宅工程的质量问题尤其是渗漏问题也成为人们关心的热点话题。由于设计不规范、施工过程管理松懈等因素导致住宅工程在投入使用后．出现了许多渗漏的质量问题，尤其是外窗的渗漏，业主维修起来又比较危险与

2、困难。以至于这些渗漏问题的存在不仅严重影响了业主的13常生产生活．还影响到了社会的安定和谐。因此对住宅工程外窗的渗漏问题研究也是风起云涌。本文是通过分析揭示外窗常见的渗漏现象，并提出了一些专项治理技术措施，以便减少和消除渗漏问题，从而提住宅工程的质量水平．使业主安居乐业。2住宅工程外窗渗漏质量通病的影响当前，虽然房地产行业得到了空前的发展，但是由于供求关系和从业人员良莠不齐的影响。使得这个行业鱼龙混杂，对工程质量失控的现象时有发生，小型的房地产开发企业自不必说．甚至一些知名的房地产开发企业所开发的楼盘．也不时暴露质量丑闻，

3、更有甚者因外窗渗漏问题处理的不及时、不妥当，引起了众多业主的堵路上访，甚至人员聚集等社会不安定不和谐的事件发生。下面结合某一具体工程，对住宅工程外窗渗漏可能产生的原因以及防治办法，谈一下笔者的理解。3工程概况该工程位于某市和平南路以西，长风西大街以南，西中环快速路以东的地块内。工程总建筑面积为93124．62m2,其中8#住宅楼由1、2、3三个单元组成，建筑面积为43971．43m2；9#住宅楼由1、2、3三个单元组成，建筑面积为25709．1m2；外窗采用塑钢窗，外窗均为附框的塑钢窗(12mm厚空气间隔层)，可开启部分均

4、带纱窗，外墙装饰为涂料、面砖。工程竣工交付后经历一场暴风雨，门窗漏水率达5％以上。4住宅工程外窗渗漏的主要原因在大雨过后对所该工程的外窗进行详细的观察记录，经过统计分析，发现导致外窗渗漏的原因主要有以下几个方面。4．1设计因素设计人员不重视细部大样设计，窗户的面积较大，且采用单块玻璃，没有进行合理分隔，更没有加设加强框；风压较大时，外窗产生振动导致型材缝隙进水，窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、铝合金门窗等，没有细部做法图。4．2材料因素塑钢外窗原材料不合格、制作加工质量低劣，直接影响外窗的内在质量，PVC胶条弹性较差，窗扇加工偏差

5、较大。4．3施工因素a)细部构造处理不细，外窗台坡度、窗洞口上部滴水槽、鹰嘴等未处理到位，导致雨水渗漏；外窗安装时，防水处理不够仔细，外窗口墙体与外窗框之间密封胶存在气泡、裂纹，部分冬季施工时打的门窗密封胶，失去了粘结力，由于密封不严导致渗漏。b)螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，门窗框材料拼接有缝隙，导致渗漏。C)外窗框直接安装在保温层上，在局部采取了防水加强处理．导致个别部位暴风雨过后外窗旁保温层与墙体间开裂发生渗漏。d)没有在外窗型材与玻璃间的缝隙施胶密封，在风压2016．0425圃作用下，外窗扇玻璃与型材间密封不严，导

6、致渗漏发生。e)窗扇加工偏差较大，合页调整不到位，采用的PVC胶条弹性差，导致外窗扇与外窗框之间缝隙较大，密封不严引发渗漏。D外泄水孑L盖由于风压的作用紧闭堵塞泄水孔．或泄水孑L设置不规范导致向内泛水。g)部分外窗台抹灰质量不高，存在裂缝、空鼓等质量缺陷，导致外窗台上积水向内渗漏。h)个别窗台泛水倒坡，飘窗顶板积水，导致积水、渗漏。5外窗渗漏的主要治理措施5．1设计方面的措施a)施工图审查机构应将门窗设计要求纳入审查内容，严格按照国家规范标准和规定审查。在施工图会审时，监理工程师应审查施工图中是否有预防措施或防水防渗要求。

7、b)增加抗风压系数。设计应根据当地的基本风压值、安装高度、外窗结构规格以及门窗洞口尺寸进行风压计算，根据型材的特性、截面，经计算选择型材壁厚，合理选择型材。C)对特殊部位进行专门设计，例如：大型组合窗等面积较大的外窗与墙体连接方式，应有节点详图。d)施工图应注明各门窗的气密性、水密性、抗风压性能。玻璃单片大于1．5mz或离地面小于500mm的，必须用安全玻璃。采用三元乙丙胶条，提高窗户的密封性和抗老化性能。5．2材料质保措施施工之前．质量管理人员应对外窗所用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如塑钢型材、密封胶、密封条等材

8、料，须严格检查材质检验合格证明，并按规定抽样。进行产品质量的复检，防止规格型号、质量不合格的原材料进场，对不合格材料要坚决清退出场。5．3外窗施工方面的主要治理措施a)外窗的塑钢、铝合金型材要选用优质产品，要将密封胶条、玻璃胶条、五金件、发泡剂、密封胶等作为重点控制对象。b)外窗制作前，须对预留窗洞口尺