分时度假在中国本土化面临的问题与对策

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1、分时度假在中国本土化面临的问题与对策一、分时度假在我国发展的条件分时度假概念和其产品于90年代末由英美企业导入我国。笔者认为，分时度假是我国旅游业与房地产业产业扩张的产物。当前我国分时度假业处于产业的萌芽时期和产品导入期。从我国当前旅游业的宏观背景和微观条件分析，无论是供给还是需求，F1前都已基本具备了发展旅游分时度假的条件：（一）我国国内旅游休闲度假消费逐步成熟，旅游市场FI益庞大。我国每年的节假日总天数已达115夭，占了全年总天数的近三分之一，加上不远的将来带薪休假的实行，休闲度假已成为多数人的消费需求。根据中国旅游网资料，

2、H1999年至2001年，假FI黄金周旅游的游客人数和旅游收入占全年旅游总人数和总收入的比重从1999年的5.60%和5.0%升至2001年的23.3%和20.90%o国家统计局统计结果,2002年我国旅游业总收入5566亿元。2002年中，游客人次：春节5158万，劳动节8710万；旅游收入：春节228亿元，劳动节330亿元；人均花费：春节442元，劳动节380元。我国人均收入水平虽然还不高，但是高收入阶层已是一个数虽较大的群体。人均GDP是衡量一个国家和地区经济发展水平和综合经济实力的重要经济指标。2002年上海人均GDP已

3、突破4500美元；无锡人均GDP达到4200美元；苏州人均GDP达到4300美元，到2010年人均GDP要突破8000美元；广州人均GDP己突破5000美元，按照世界银行的评估标准，已达到屮等收入国家水平。以上数据说明，我国东部沿海经济发达地区的居民已进入“休闲度假”消费阶段。根据《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》，至2020年，我国国内旅游人数将达到36亿人次，旅游收入2.93万亿元，年均复合增长率分别为8.4%和11.8%,为分时度假提供了广阔的发展空间。此外，据美国运通统计，我国每年商务旅游

4、支出约占亚洲商务旅游市场的17%,仅次于日本。有关资料显示，H前我国已开工分时度假项冃超过30个，以高尔夫、山地、滑雪等为主题的休闲度假别墅超过50个。（二）国内大量房产资源闲置。据报道，2000年，我国星级酒店6000多家，酒店平均出租率55.85%,约一半的酒店客房处丁•闲置状态，闲置资产达数千亿元。而到2002年7月止,中国商品房空置总量在12000万平方米左右，其中空置一年以上的超过50%,积压资金超过2500亿元，居中国各行业不良资产之首。专家估计，屮国当前的商品历空置率已在26%左右。而美国商品房的空置率约为7%,香

5、港约为3%至4%。国际公认的房地产开发空置率界限是10%。在这些积压的房产屮，有相当人-•部分位于度假地和旅游城市。推行分时度假形式是盘活这部分房地产的有效措施。（三）国际国内旅游业的迅猛发展为分时度假创造了优越的发展空间。经国家统计局确认的统计结果表明：2002年，我国入境旅游、国内旅游、出境旅游三人市场全面快速增长，国际国内旅游业总收入达5566亿元，比上年增长11.43%,高出国民经济总体增长速度3个多百分点。-其中入境旅游人数达9791万人次，比上年增氏9.99%。入境过夜旅游者人数达3680万人次，比上年增长10.96

6、%c全国国内旅游人数达8.78亿人次，比上年增长12.01%。全国国内旅游收入为3878亿元，比上年增长10.11%o（四）入世后的机遇和挑战，促使国内旅游金业介入旅游新兴领域的积极性大大捉高。旅游主要有两种类型：观光型和休闲度假型。我国目前的国内旅游基木上是观光型，而发达国家现在已是以休闲度假为主。发展休闲度假型的旅游是国内旅游业结构调整和产业升级的主要内容。分时度假的发展为我国休闲度假旅游找到了一种极好的形式，也为我国积压的大量房地产创造一种变现的有效形式，是解决我国饭店业供求失衡的良好対策，是旅游业应对入世的积极出路。因此

7、，在我国发展分时度假有广阔的前景。二、分时度假本土化面临的问题我国分时度假木土化面临的问题主要如下：（一）信用制度问题。信用短缺已成为制约我国分时度假发展的“瓶颈”。我们最近发放了“分时度假需求方调查问卷”（共发放问卷540份，回收509份，有效问卷505份）。利用SPSS软件统计问卷分析结果得知，被调杏者对分时度假的担忧主要表现在对企业的信用方面，其次才是具体技术层面的问题。（见表1）（二）法律法规制度几乎空白。消费者权益难以保障，使不法分子借此“乱集资”，导致强迫性和欺骗性销售问题。表1消费者担心的问题（三）调查统计表明，产

8、品价格与消费者可支配收入、度假次数、学历、度假天数显著相关（见表2）,而当前分时度假产品价格少国内消费水平脱节。分吋度假产品所能产生并发展的重要原因之一就在于可以降低费用。我国整体经济水平与发达国家存在较大的差距，我国约有4亿个家庭，20%的高收入也不过800万