浅谈分时度假产品在中国的发展[参考]

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1、浅谈分时度假产品在中国的发展摘要：分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异&总结大全关键词：分时度假；旅游；消费20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅

2、，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。中国引进分时度假已有十多年的历史。上世纪90年代末，泰慕赛尔休闲产业集团成立，标志着中国分时度假产业正式亮相。2000年，由首创集团、首旅集团和中旅集团联合发起组建的天伦度假发展有限公司成立,成为我国首家享有全国经营权的分时度假专业公司。从根本

3、上说，分时度假通过合伙方式极大地提高了投资度假房产的经济性，也就是极大地降低了度假的门槛。绝大多数人们一年度假不过若干天而已，为此独自拥有一处度假房产之奢侈，决非多数家庭所能为或所愿为。因此，分时度假产品的应运而生，成为了现代人休闲消费的又一新宠。近来，随着带薪休假制度的提出，分时度假产业在中国呈现出良好的发展势头，带薪休假使游客更青睐于深度式、家庭式的个性化休闲度假，在时间方面更有选择性，更加充裕，可以在目的地呆更多时间，而不是过去那种急匆匆的、走马观花的形式。带薪休假的推行将更大地挖掘旅游业的潜在消费者，培育新的

4、度假人群。分时度假产品无论是其休闲度假的时尚理念，还是实惠便捷的产品设计，都与带薪休假制度推行后度假产品的发展趋势不谋而合，在各大旅行社纷纷调整应急方案之时，分时度假已然以其引跑者的姿态走在了个性化休假时代的前端。思想汇报然而目前，国内分时度假主要有三种模式：第一种是直接建造度假村而没有自己的交换系统；第二种只有交换系统而没有度假村；第三种是外埠企业，他们既有自己的度假村，又有自己的交换系统。其中，前两种是我国分时度假产品较为广泛的经营模式，这类公司往往是由几个酒店串联起来，不成规模，也不成体系。严重的阻碍了分时度假

5、产品在中国的发展和进步。另外，相关业内人士认为，法律的缺失、诚信机制的不健全和消费者对分时度假的认识不清是目前国内分时度假发展的三大瓶颈。与国外相对成熟的分时度假法规比较，目前国内的分时度假相关法律尚处于空白阶段。在与分时度假相关的领域当中，只有饭店服务质量的等级标准，尚没有饭店业法。缺乏“分时度假产品”定义的法律界定，导致市场出现“以假充真”的乱象，并缺乏保护消费者利益的强制性规则。部分企业为片面追求眼前利益而忽视对消费者利益的保护，个别企业甚至采取欺诈等不法手段损害消费者利益，最终导致整个市场的发展障碍。分时度假

6、产品的综合性、复杂性、专业性和长期性等特点，也决定了经营者与消费者之间存在较大的信息不对称性。很多消费者把分时度假定义为高消费人群的奢侈品。消费者对分时度假的贵族式印象是因为分时度假公司宣传的夸张，有的公司对客户宣传时，声称交换到的大多数是五星级酒店，而事实上，五星级酒店在交换上是存在很大困难的，分时度假还是以三星级酒店最为适宜。分时度假实质上是很简易的，很平民化的产品。此外，根据国外的经验，分时度假产品具有规模效应，只有目标市场规模足够大，消费者足够多，开发商才能充分利用现有资源，实现成本最小化和利润最大化。但在国

7、内市场上，产品的有效期过长、时间方面的灵活性不够等因素提高了产品的成本，导致了目标市场过小，无法体现规模效应，产品的价格仍然居高不下。综上所述，分时度假在国内尚处于产业萌芽和产品导入阶段，处于大发展的前夕，现阶段要想产生这么大的影响是不可能的，但未来的潜力却不可忽视。所以，及时发现问题，有效改善产品发展进步中所遇到的问题，是促进分时度假在中国的健康高速的发展的根本。行政要支持，行政性的支持有两个方面，第一个方面就是管理办法也就是立法的问题。管理办法从实际操作来看，比较简单的就是国家旅游局以局令的方式先出一个部门规章，

8、这是最基本的保障。第二个方面是技术标准。天伦公司找过国家旅游局，要求做为技术标准的起草单位，希望国家旅游局下任务，他来作为起草单位。这就是很不错的势头。其次，要努力形成市场的垄断。既要把市场做大，做好，更要关注市场的信誉度。包括要抓住行政性的支持所关注的兴奋点把市场拓展开来，进一步将其做大做好。努力用事实彻底打消消费者对分时度假的骗局印象。分时