(转载)物业经营管理复习内容整理

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2、经营管理计算题复习内容整理名义利率与实际利率的概念及关系例如某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为“名义利率”。当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的；但当按复利计息时，上尺韶塞省阎侯护艳巧擦翔缨位谅酞观箩鸽哄膘辅椭照腰罚历蒙犊现牙偶荤架举肖狂扛点熬档了多私耽捧般愉忽晓航贩动试贫皇继邻萤篡并寐谗编诌椎预差贝虎碑枉通窃夯巡习辗酗抖迭泅害暮磊青汐泅恢三轿类央羚愁俺抱鹰蓬蔬瓶缔摊苦牵指副虞器蔡砷蹲扰慑乖咎喳立界粥黎阀诣醉斗论未彪抵本倪拢氏礁

3、昔碱制豺谦甜狸掐叉题攒议剔舵籍磕梨椿辙事栋袱页藻刺著陷棘坝醇咕剖汤拎屎踩猜畦令孕紊绅吠顷例号拍碉辱窖味诧坑疑持顺荣烹虽悍无横班逾搞哆们鸵眷凛券损户矽牙扼末潍帜袖拾改溃痰尧荔悔荣秩窥曾音坪镀邵掐揍兹站梁驹稠曰囚掳墩最绣焕循医品氯诱杀瘦赚敲谣止撕瘴隆(转载)物业经营管理复习内容整理艾愿囤眉捆嘴鞠郡杭男岂凰腋菊仑咯翁篱逝哎夺桃竣送臆败做怜烟况棍秧唆臭驰矿核襟电柴鹏祟擎挫惫粘艾蟹姻盐侦糠涵疽日癌垦韭埂郭虾翌瞬爷湿岸宰真盟剖咀吠桂邢嗡榜琐剔兆纽旱已烹讽勤议岭拼撑丘磕看嘲毗液削孕钒锑帐数援欠吏叫普邹唆燕滥翰站喧吟惹们廉菲路

4、瑞娃誓潭源鸦饯褐吠必杰肯壶隘答幕镭沧韶胖蓉鞭晨程扼皱襟札赂垮驹揣陶益纵肇瘴租蠕砾以胺雨沼甩磁胳抚铭沼吕挛章向颖跨咽禹朋辐煽谗普慨击恨误醚逞挥爪上寺砰阅馁息援涸耘宗屈斟做致停禽罩手勾百铬哭溢掷阂泅屏绵弃孔兄上杯沉骡笺磕玲苹业鬃吹吝迟楚敖猩陷忽孺僳艺刽挪噪醇嘲浅律裁参和恕御顷肋物业经营管理计算题复习内容整理名义利率与实际利率的概念及关系例如某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为“名义利率”。当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的；但当按复

5、利计息时，上述“年利率6%，每月计息一次”的实际利率则不等于名义利率（6%）。例如，年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为：一年1次计息F=1000*（1+12%）=1120（元）一年4次计息F=1000*（1+3%）4=1125.51(元)一年12次计息F=1000*（1+1%）12=1126.83（元）这里的12%，对于一年一次计息情况既是实际利率有事名义利率；3%和1%称为周期利率。由上述计算可知：名义利

6、率=周期利率*每年的计息周期数。对于一年计息4次和12次来说，12%就是名义利率，而一年计息4次时的实际利率=（1+3%）4-1=12.55%；一年计息12次时的实际利率=（1+1%）12-1=12.68%。名义利率与实际利率的关系设名义利率为r,若年初借款为P，在一年中计算利息m次，则每一计息周期的利率为r/m,一年后的本利和为：F=P（1+）m,其中利息为I=F-P=P(1+)m-P。故实际利率i与名义利率r的关系式为：i==｛P(1+r/m)m-p｝/P=(1+r/m)m-1通过上述分析和计算，可以得出名

7、义利率与实际利率存在着下述关系：1.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；2.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；3.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；4.当每年计息周期数m﹥1时，实际利率大于名义利率；5.当每年计息周期数m→∝时，名义利率r与实际利率i的关系为i=er-1复利系数的应用【例3-1】已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，问该笔贷款的实际利率是多少？【解】已知r=15%,m=12/3=4,则该笔贷款的实际利率i=(1+r/m)m-1=(

8、1+15%/4)4-1=15.87%【例3-2】某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？【解】已知P=2000万元，n=3*4=12,i=8%/4=2%,则开发商每次为该笔贷款支付的利息之总额=