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1、市场情况分析>2013年6月广州市10区房地产市场情况一、市场运行情况概述2013年6月⑴，全市10区新建商品住宅网上签约面积49.61万平方米，同比减少23.5%,环比减少6.9%；网上签约均价15261元/平方米，同比上升11.2%,环比下降0.9%o2013年6月，全市10区存量住宅交易登记而积50.37万平方米，同比增长42.8%,环比减少17.7%o二、商品房批准预售情况2013年6月，全市10区批准预售的商品房项目共13个，批准预售商品房4860套，同比减少28.5%,环比增长39.9%；面积47.06万平方米，同比减少37.3%,环比增长28.4%。其中批准预售商品住宅2
2、701套，同比减少44.0%,环比减少&7%；面积28.91万平方米,同比减少46.2%,环比减少13.8%。（一）商品房批准预售各用途情况2013年6月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积28.910.9617.19套数27018120782013年6月各用途商品房批准预售面积占比图2.1%（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况201?年3月各区新建商品住宅批准预售面积对比因万平方米14.000.0012.0010.008.006.004.002.00越秀区海珠区荔綴区夭河区白云区黄埔区花帮区番禺区15沙区萝岗区三、新建商品房网上签约情况2
3、013年6月，全市10区新建商品房网上签约7921宗，同比减少7.8%,环比增长16.6%；网上签约面积64.12万平方米，同比减少18.7%,环比减少0.6%；网上签约金额112.45亿元，同比减少12.7%,环比减少0.5%。（一）网上签约而积情况1.各用途新建商品房网上签约面积悄况2013年6月各川途新建商品房网上签约面积情况血积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其他49.613.857.55SlII2013年6月,全市10区新建商品住宅网上签约面积49.61平方米，同比减少23.5%,环比减少6.9%。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的77.4%0各用途占比见下
4、图：2012年6月各用途新建商品房网上签约面积占比图写字楼11.8%其他4.8%商业6.0%住宅77.4%1.各区新建商品房网上签约悄况2013年6刀各区新建商品房网上签约情况如下图:2013年6刀各区新建商品住宅网上签约而积悄况如下图:1.中心6区和外围4区新建商品住宅网上签约而积情况2013年6刀，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）新建商品住宅网上签约面积14.05万平方米，同比减少26.2%,环比减少2.8%,占全市10区新建商品住宅网上签约总而积的28.3%,与去年同期相比比重减少1.0个百分点，与上月相比比重增加1.2个百分点；花都、番禺、南沙、萝岗区（
5、以下简称外围4区）新建商品住宅网上签约面积35.56万平方米，同比减少22.3%,环比减少&4%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的71.7%,与去年同期相比比重增加1.0个百分点，与上刀相比比重增加减少1.2个百分点。（二）网上签约均价情况2013年6月，全市1（）区新建商站住宅网上签约均价15261元/平方米，同比上升11.2%,坏比下降0.9%o1.各川途新建商品房网上签约均价情况2013年6月备用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼茸他均价152612332227265230692•各区新建商品住宅网上签约均价对比2013年6刀，各区新建商品
6、住宅网上签约均价对比见下图:20心年6月各区新建商品住宅网上签约均价对比图3・中心6区和外围4区新建商品住宅网上签约均价情况2013年6月，中心6区新建商品住宅网上签约均价22620元/平方米,同比上升10.3%,环比下降6.3%；外围4区新建商品住宅网上签约均价12352元/平方米，同比上升13.3%,环比上升1.7%。四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记而积情况2013年6刀存量房交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其他存财I50.3T4.362.4620.49
7、2013年6月，全市10区存量住宅交易登记而积50.37万平方米，同比增长42.8%,环比减
8、少17.7%。存量住宅交易登记而积占存量房交易登记总而积的64.8%。各用途占比见下图：201涪6月替用途存量房交易登记面积占比图其他（二）各区存量房交易登记而积情况2013年6刀各区存量房交易登记面积情况如下图:2013年6月各区荐量房交易登记面积对比图2013年6刀各区存量住宅交易登记面积情况如下图:（三）存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况2013年6月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米用逢隹宅商业写字楼其他116M121«11
