物业管理公司,毛坯房一房一验验查表

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1、XX物业管理有限公司毛坯房一房一验验查表房号：№：（）序项目检查方法检查标准检查情况整改回复1梁柱对照户型图，核定结构梁、柱位置进行观察。无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和裂缝，无钢筋外露。2天花板a）观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，涂料是否漏刷；b）用小手槌轻扣检查空鼓。抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无空鼓。3墙面a）用小手槌轻扣墙面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓；b）发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出或用标贴纸指示。抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏

2、刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直。4毛地面（厨卫）a）用小手槌轻扣地面，检查空鼓；如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓；b）封堵地漏，地坪24小时养水试验；用卷尺测量地面标高是否符合标准。平整，无裂纹、空鼓；下层天花板无渗漏水；卫生间、厨房地面标高应比居室地面标高低20～50mm。5水泥砂浆地面用小手槌轻扣地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。抹灰平整，压光均匀，无空鼓、裂缝，起泡等缺陷；地面不应有残浆；分格缝应顺直清晰，深浅一致。66进户门进户门a）手模进户门

3、表面；将进户门关闭，在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大；b）用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；c）对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；d）通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；e）关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。7

4、阳台门a）操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；b）阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试；c）阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平；d）用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理；底轨道有溢水口。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，无渗漏水现象；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；溢水口畅通；附

5、件齐全。8固定窗a）用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接缝是否合理；b）单指轻击玻璃，无轻微晃动现象；c）如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查。表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘无渗水现象；外窗台斜度为外低内高。9活动窗a）除固定窗检查项目外，对活动窗进行开关操作，判断其是否过紧或过松；b）对防滑快等配件逐一进行检查。除包括固定窗的标准

6、外，还包括：开启自如，窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全；装配连接处不应有外溢胶粘剂；推拉窗的滑槽内溢水口畅通；推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。10窗台a）从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；b）在验收期间出现下雨后，逐间检查墙面和窗台有无泛水、渗漏水。墙涂料不脱落，起皮；窗台内高外低，泛水正常，无向室内倒流、渗漏水缺陷。11电器插座a）单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；b）用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连接是否正常。安装水平、牢固，完好

7、无损，相位正确、表面无水泥、抹灰。12有线电视插座单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。13电话网络插座单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。14开关单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。15防水开关、防水插座除按普通开关、插座检查方法外，还应检查防水面罩是否完好。除满足普通开关、插座的标准外，防水面罩功能完好。16

8、灯泡打开开关后能正常照明。亮度正常。17阳台灯具照明打开灯具发光是否正常，灯罩是否完好。灯罩完好，无明显污渍；照明正常。18室内配电箱外观检查，对空气开关进行一次操作；轻触固定不晃动。安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定；箱盖完好无损坏；固定螺