毛坯房验房标准

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毛坯房质量细部查验标准目　　录1房屋本体21.1内墙面21.2顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度41.3进户门61.4阳台81.5卫生间、厨房间91.6塑钢/铝合金门窗111.7外墙131.8屋面131.9栏杆142给排水、电器部分162.1给水管162.2室内排水管162.3雨水管172.4煤气管182.5厨房192.6卫生间：202.7阳、露台、生活阳台：212.8私家花园：212.9卧室、客厅：222.10给水管打压要求：222.11给水管通水试验：（正式通水后检查）232.12配电箱、柜232.13开关、插座（含有线电视、宽带、电话）242.14电器回路测试24 1房屋本体1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。1.1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。　　1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；　　1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；　　1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。 正确做法100㎝500㎝错误：开孔太低错误：开孔不应在门正上方　　1.1.1墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。　　1.1.2保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.3其它同内墙面：检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；　　1.1.4门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。 　门框横竖测量三个点位1.1顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度1.2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；1.2.2地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。1.2.3地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm。　　1.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm（可结合地方检查标准实施）。　　 1.2.1顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。1.2.2顶板、地坪检查5个点。1.2.3顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm（可结合地方检查标准实施）。　　1.2.4顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。　　1.2.5顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。　　 1.2.1地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。　1.2.2地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。1.1进户门1.3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；　　1.3.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 　　1.3.1门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直；　　1.3.2框的正、侧面垂直，允许偏差±3mm，框的对角线允许偏差±3mm；　　1.3.3框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；　　1.3.4门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。1.3.5门扇与地面间留缝宽度为40-50mm(北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上)。 　　1.1阳台1.4.1阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂；　1.4.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；　　1.4.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水；　　1.4.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 　1.1卫生间、厨房间1.5.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。　　1.5.2卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。1.5.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞。 　1.5.1给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。　　1.5.2烟道采用反光镜向上照射，能观察到顶部通气口。1.5.3排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管。 错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装　　1.5.1烟道无动力风帽完好无损伤，转动灵活无异响，应高出屋面200㎝。　　1.1塑钢/铝合金门窗1.6.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；　　1.6.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全；　　1.6.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 　　1.6.1门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；　1.6.2玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；　1.6.3双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；　1.6.4硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。 　1.6.1卫生间为磨砂玻璃、其余房间为透明白玻璃。1.6.2窗台找坡均匀，无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台10-15mm。1.1外墙1.7.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。1.7.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。1.7.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。1.7.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正（外墙漆涂刷饰面参照此标准）。1.7.5外墙冲淋试验要求：1.7.5.1铝合金窗/塑钢窗塞缝及窗体：喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；1.7.5.2山墙面/墙面：采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间）。1.2屋面1.8.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。1.8.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。 1.8.1屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。　1.8.2防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。　1.8.3封闭整个屋面下水口，注水进行48小时闭水试验，应无渗漏。1.1栏杆1.9.1净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂制度满足允许误差：栏杆形式项目检查标准允许偏差检验方法凸窗护栏护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查栏杆高度900mm（高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm10mm用钢尺检查 楼梯栏杆栏杆垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查栏杆高度900mm3mm用钢尺检查水平段栏杆长度大于0.5米时1050mm3mm用钢尺检查阳、露台栏杆护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查扶手高度1050mm（多层）1100mm（高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm15mm用钢尺检查外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查扶手高度1050mm（多层）1100mm（高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm15mm用钢尺检查1.9.1栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确无错位。 1给排水、电器部分2.1给水管2.1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。2.1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。2.1.3水表安装位置正确、平整。2.1.4住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。检验方法：以给定水管设计压力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR(聚丙烯酯复合管)给水管在试验压力下观测30min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.5倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。2.1.5交付业主使用前检查给水系统水质检测报告，符合《生活饮用水标准》。要求：生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家标准才能交付使用。2.2室内排水管2.2.1同层排水：洁具排水管口留位准确。厨房地漏高出地坪2-3厘米，卫生间地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。2.2.2隔层排水：洁具排水管口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪面2-3厘米，阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。 2.2.1检查口位置正确，清扫方便，检查口、存水弯不得低于窗户过梁。2.2.2排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。测试方法：通球球径不小于排水管道管径的2/3。2.1雨水管2.3.1按规范每层安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。　 2.3.1穿过楼板的立管需进行套管施工并做好防水处理。2.3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。外径mm2025324050637590110水平横管(间距mm)5505506508009501100120013501550立管(间距mm)900100012001400160018002000220024002.3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于1㎝，全高不大于3㎝。　2.3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。2.3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。检验方法：灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。灌水试验持续1h，不渗不漏。2.1煤气管2.4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于0.2㎝。2.4.2煤气管明敷，离墙面3.5～4厘米。 2.4.1煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。2.4.2管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。2.1厨房2.5.1厨房内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管。检查内容检查要求检查工具允许范围天然气入户套管DN40高进：套管中距地220㎝低进：套管中距地40㎝卷尺测量218～222㎝洗涤盆给水头中心距地45㎝卷尺测量43～47㎝热水器给水头中心（热水器在厨房）距地100㎝卷尺测量980～102㎝冷热水管管道走向标识热水管用红色标示冷水管用蓝（黑）色标示目测地漏安装高出地面2-3㎝卷尺测量应清扫干净，用白色薄膜封住目测排水口高出地面10cm用塑料盖帽封口 2.1卫生间：2.6.1卫生间内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管。检查内容检查要求检查工具允许范围台（柱）盆给水头中心距地平面45㎝（同层排水需将降板高度与45㎝累计查验）卷尺测量44～46㎝淋浴冷热水龙头给水头中心距地平面115㎝（同层排水需将降板高度与45㎝累计查验）卷尺测量114～116㎝浴缸龙头给水头中心距地65㎝（同层排水需将降板高度与45㎝累计查验）卷尺测量64～66㎝座便器给水头中心距地15㎝（同层排水需将降板高度与45㎝累计查验）卷尺测量14～16㎝浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点冷热水给水点间距15㎝卷尺测量14～16㎝丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）目测 浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头丝口距墙面10mm卷尺测量7～13mm(但同一房间突出墙面一致)冷水堵头用蓝（黑）色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测冷热水管管道走向标识冷水堵头用蓝（黑）色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测排水口距楼层地平面≥10㎝卷尺测量≥10㎝用塑料盖帽封口2.6.1卫生间排水、排气管道需设置阻火圈，并有效固定。2.1阳、露台、生活阳台：2.7.1阳台内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管。2.7.2洗衣机水龙头给水头，中心距地120㎝，安装普通水龙头。2.2私家花园：检查内容检查要求检查工具允许范围给水点暗设，装镀铬（普通）给水水龙头目测排水口高出花园地坪15mm卷尺测量13～17mm用白色塑料薄膜封口目测 2.1卧室、客厅：检查内容检查要求检查工具允许范围挂机空调套管DN75套管中距顶板50㎝卷尺测量218～222㎝柜机空调套管中心距地15㎝卷尺测量14～16㎝空调盖帽白色塑料装饰盖目测柜机外机a．外机净空保持在1200*900*500；b．外机位地面、四侧墙面300mm高防水处理，设置20*20挡水线，地漏方式排水；c．外装防雨百页，叶片间距保持10㎝，采用插销方式设置卷尺测量挂机外机d．外机净空保持在1100*800*50mm；e．外机位地面、四侧墙面30㎝高防水处理，设置20*20mm挡水线，地漏方式排水；f．外装防雨百页，叶片间距保持10㎝，采用插销方式设置卷尺测量2.2给水管打压要求：检查内容检查要求检查工具允许范围 冷热水管试压0.6-0.8Mpa（试验压力时必须使用清洁自来水）压力表、试压泵、水源升压至规定试验压力，稳压1小时，测试压力下降不得超过0.02Mpa检查各连接处不得渗漏目测2.1给水管通水试验：（正式通水后检查）检查内容检查要求检查工具允许范围给水通水通水正常观察、开启阀门、龙头等放水排水管满水试验：（正式通水后检查）检查内容检查要求检查工具允许范围排水管各连接件不渗不漏满水观察2.2配电箱、柜2.12.1接线整齐、横平竖直、接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）接线清晰、整齐2.12.2配电箱、柜垂直度、水平度：箱体高50厘米以下，允许偏差1.5mm；箱体高50厘米以上，允许偏差3mm。2.12.3配电箱、柜高度150㎝。 　2.1开关、插座（含有线电视、宽带、电话）2.13.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。2.13.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。2.13.3开关、插座面板并列安装间距：10-15mm2.13.4每个插座作通电测试。2.2电器回路测试2.14.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。 2.14.1接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值小于4欧姆。2.14.2通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。