毛坯房验房标准建议

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1、毛坯房交房验收标准1.墙面平整度≤4mm（用2M靠尺和塞尺检查，每墙面不少于3处）；垂直偏差≤4mm；（用2M垂直检测尺检查，每墙面不少于3处）2.阴阳角方正≤4mm（用直角检测尺检查）3.下返梁，梁截面尺寸偏差≤10mm（用钢尺检查）4.顶棚水平度≤10mm；室内净高≤20mm（红外线检测仪，钢尺）5.地表面平整度误差≤4mm（用2M靠尺和塞尺检查）6.墙面抹灰层无空鼓、起砂、裂缝问题（用小锤轻击）建议空鼓面积小于0.01平米7.窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm（用钢尺检查）8.室内净宽、净长≤20mm（红外线检测仪，钢尺）9.色差：

2、各自然间均匀一致（观察）。10.卫生间防水：地面闭水高50mm,24小时无渗漏为合格。11.卫生间地漏安装高度统一高出防水保护层10mm（用钢尺检查）12.入户门：无掉漆、划伤、凹坑等变形现象，开启灵活，无刮蹭；门框对角线≤2mm（用钢尺检查）；门窗框垂直度1mm（用1米垂直检测尺检查）；13.铝合金门窗：铝材无掉漆、划伤、凹坑等变形，玻璃无划痕、裂痕或缺失，五金件安装完整，开启灵活，无刮蹭、异响等问题；门窗框对角线≤3mm（用钢尺检查）；门窗框垂直度≤3mm（用1米垂直检测尺检查）；门窗框水平度≤3mm（用1米水平尺和塞尺检查）14.暖气

3、片：无掉漆、划伤、凹坑等变形现象，辅件齐全，安装无歪斜现象。15.强电系统：在同一房间内开关、插座安装高度≤5mm（红外线检测仪，钢尺），面板安装牢固无歪斜现象，内部接线正确；绝缘阻值、材料规格、载流容量等均能满足设计要求，照明灯具均能正常使用，开关灵活。16.弱电：按设计要求布局户内点位和安装要求，能满足正常的使用要求。对于以上验收标准，对于感观问题建议如下：1、关于室内墙面色差问题：在物业、工程、客服、运营第一次验房时，公共确认墙面色差样板，确认后，按此标准维修，且每面墙上不能出现3处维修色差痕迹，同一房间不能出现6处维修色差痕迹。2、

4、关于玻璃、窗框划痕、分户门划痕、暖气磕碰、开关、面板划痕建议现场维修后，移交。1）、玻璃破碎的，要求业主入伙前，更换完毕；对于验房划痕及入伙前来不及更换的，承诺业主一个月内更换完毕。2）、每扇分户门凹痕及划痕总数不许超出3处，超出要求在入伙前给业主更换；对于业主验房时，对维修不认可及入伙前来不及更换的，承诺业主40天内更换完毕。3）、暖气片打压变形及有凹痕1MM深或有裂痕的，要求在入伙前给业主更换；对于业主验房时，对维修不认可及入伙前来不及更换的，承诺业主40天内更换完毕。1、交工标准建议在招标文件中明确指出，并在物业接收房后，预留一部分工

5、程进度款（建议合同价2%），引起总包重视。