2016年3月徐州市房地产市场报告

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1、▼:2016年3月份決甲乙房产徐州市房地产市场研究报告第一章市场综述3第二章排行榜4第三章调控政策6第四章房地产市场8—、商品房市场81.供求情况82.同期供求对比93.价格走势94.存量及却七周期10二、土地市场111.月度供应112、月度成交11三.商品住宅市场121.供求情况122.同期供求对比133.价格走势134.存量及訣周期14第一章市场综述供应持续保持低位、楼市分化加剧.成交集中度高■2016年3月徐州市区商品住宅新增供应19万nf,环比增长138%，但绝对值偏低:2015年楼市火爆、名企大盘库存极低，但工程进度较慢拉低一季度住宅上市量。■

2、2016年3月徐州市区商品住宅新增成交48万itf,环比增长109万川，成交量为历史新高:_二线城市楼市火爆.公积金首套房二成首付、二套房认贷不认房、多个楼盘宣称涨价,利好政策■火爆的市场氛围、买涨不买跌的心理促使3月成交大幅上扬。■2016年3月徐州市区商品住宅成交量前十名楼盘共成交17.23万研占总成交量40%左右。未来市场预判——知名楼盘房源大量上市.成交高度集中政策面宽松：目前货币政策、房产政策宽松、一二线城市限购升级；2016年3月沪深岀台新一轮调控政策,同时南京、苏州、武汉也有所动作。但三四线城市库存依然较高，在全国房地产库存降至合理程度之前

3、”全国性政策不会显著收紧。名企大盘市场份额进一步上升：1、14年至今住宅地块成交量较少，多为国企竞得，该类房企开发速度较慢，使16年上市的新楼盘较少,徐州楼市竞争格局不会发生较大变化。2、徐州市区商品住宅库存316万川（不含贾汪区、乡镇、死盘），但名企大盘库存极低：其中和平壹号1.45万ID：橡树湾0万01：花语城3.09万册、淮海天地1.58万册、荣盛城6.71万研（认购单大部未网签万科城1.75万该类楼盘新房源上市速度快,未来供求比重将进一步增加。徐州市区商品住宅库存分布■可售量（万nr）数据来源：CRIC系统第二章排行榜■2016年3月徐州市区商

4、品住宅成交面积排行榜排名项目名称区域舷面积成交套数1万科城鼓楼区4.194442东方雅园经开区2.392273淮海天地泉山区1.832164荣盛花语城云龙区1.721605和平上东云龙区1.581646天赋广场铜山区1.251197铜山万达铜山区1.201118凯旋门鼓楼区1.101089华府天地鼓楼区0.997910原香漫谷新城区0.97809.83934■2016年3月徐州市区高端住宅成交面积排行榜排行项目名称舷套数成交面积（万肝）1万科淮海天地2161.832凯旋门1081.103南郊中茵城480.554海尔淞澜公馆390.455风尚米兰26035

5、6翠湖御景200.257金域华庭160.238尊悦府邸70.12■2016年3月徐州市区办公.公寓成交面积排行榜排行项目名称敝套数成交面积（万血）1飙商务城460.422风尚米兰480.253山语世家300.234宝龙广场330.195金博星城330.186世茂广场330.147中环广场220.128三胞广场160.089和信广场170.0810澳东印象城30.01■2016年3月徐州市区商业成交面积排行榜排行项目名称成交套数成交面积（万曲）1好得家物资商城940.392未来广场300.203淮海天地160.204铜山万达200丄55美的时代城300.1

6、66美的翰城140丄47雨润新城110.078和信广场200.069棕搁湾70.0510三胞广场50.04第三章调控政策■中指院：3月份百城住宅均价涨幅明显扩大3月31日，中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示3月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%,涨幅较2月扩大1.30个百分点；同比上涨7.41%,涨幅扩大2.16个百分点。■严格认定首次购房江苏禁止首付贷人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知：这一文件指出，江苏房地产市场走势分化，既存在局部地区特

7、别是三四线城市库存较高的压力，又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况，全省金融部门要按照〃分类指导，因地施策”的原则,把差别化住房信贷政策落实好。人行南京分行行长周学东表示，〃认房又认贷〃是误读，文件只是对〃首次购房“和〃首套房"的区别进行了重申。所谓〃首次"，指购房者从来没买过房子,可以享受最优惠的贷款政策。而所谓〃首套"，指的是首套贷款房，即购房者本身已经有了1套房子,只要没贷过款,或者贷款已经结清,现在贷款再买房都可以认定为首套房。《通知》要求银行在发放消费贷款和信用贷款时，要对客户的贷款用途进行验证，严禁将贷款资金用作首付款。■宁波楼市新

8、政首次购房商贷首付最低20%3月25日”宁波市住房和城乡建设委员会官网公布了关于