徐州市房地产市场报告

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1、徐州市房地产市场报告一、住宅销售价格2005年第二季度徐州市房地产住宅均价在一季2047元/平方米的基础上上涨6.94％，达到2189元/平方米，中心区住宅均价首次突破3000元大关，达到3031元/平方米，同时西区住宅均价在五区中增长最快，取代南区占居第二位置，达到2502元/平方米，较上季增涨16.26％二、各区房价对比1、中心区：价格继续领跑随着中心区房地产开发接近饱和，建设用地逐渐减少，地价涨势明显。且受容积率限制，中心区新建住宅多为高层，建筑成本高，整体来看，可供住宅楼盘在减少，这些都支撑了该区域房价一直在全市五区居于领先位置。中心区二季度住宅均价一季度2789元/平方米的基础上上

2、涨8.68％，首次突破3000元大关，达到3031元/平方米。预计后期该区房价仍有进一步小幅上升可能。2、东区：市场潜力增大东区在过去一年住宅均价走势平缓的局面下，二季度也有较大涨幅，住宅均价为1608元/平方米，较一季度的1478元/平方米上涨了8.8％。由于二季度该区域新建楼盘增加，且二手房交易非常活跃，促动了住宅价格。另外，6月份随着2005－10、11号近千亩地块的成功推出，以及东区充裕的地块储备，市场开发前景看好，预计后期该区域住宅价格仍有持续小幅上升。3、南区：走势稳健南区在二季度是五区中住宅均价上涨幅度最小的区域，均价为2456元/平方米，较一季度的2385元/平方米上涨了2.

3、98％。由于南区自然环境优越，生活配套完善，已成为全市最适宜长期居住的区域。长期以来购房者积极踊跃，区域内的楼盘一直供不应求。预计后期价格走势将趋于平稳，大幅波动可能性不大。4、西区：均价超越南区，跃居第二10ADD：泉州市刺桐北路瑞祥西苑5号楼3层东面E－mail：chinat2003@vip.sina.comHttp://www.chinat.cnTEL：0595－22517775（总机）FAX：0595－22517776西区是全市二季度住宅均价涨幅最高的区域，在一季度2152无/平方米的基础上上涨16.26％，达到2502元/平方米，沿续了上季大幅上涨的势头。西区房价在过去不到两年的时

4、间里涨势迅猛，上涨了近千元左右，加上二季度较一季度上涨了350元/平方米，使其取代了长期居于第二位的南区。主要是由于西区滨湖花园、小康人家、华美沁园、南湖花园等新增楼盘的带动，以及该区域居住条件的不断改善。预计在短期内该区域房价不会有大幅波动。5、北区：均价最低北区住宅均价本季涨幅不大，较一季度的1477元/平方米上涨了3.59％，达到1530元/平方，仍为全市房地产市场五区住宅均价最低的区域。由于该区域新建住宅项目增多，人气得到进一步聚焦，特别是九龙湖、马场湖、祥和小区周边环境不断得到改善，地块储备充足，市场前景广阔，后期该区域房价在平稳运行的基础上有继续补涨的可能。三、2005年第二季度

5、徐州房地产市场主要经济指标在国家对房地产业的市场调控政策和金融政策的影响下，2005年第二季度我市房地产市场总体表现平稳。其主要表现为：土地供应充足，可供销售住宅面积较上季有大幅增加，房屋交易量有明显上升，全市住宅均价匀速上涨，从后期看房地产市场价格总体上将保持平稳，市场为较快发展态势。1、商品房预（销）售情况：表一：徐州市2005的一、二季度商品房预售面积比较表类型2005年一季度2005年二季度两季度对比住宅（万㎡）25.4983.05增加225.81％2、房地产交易情况：表二：徐州市房地产交易情况对照表年度户数交易面积（万㎡）交易金额（亿元）增量住宅（商品住宅）2005年一季度1644

6、19.422.912005年二季度267528.454.92存量住宅（私房）2005年一季度332820.862.712005年二季度432325.793.393、资金供应：表三：徐州市2005年一、二季度住房按揭比较表项目2005年一季度2005年二季度10ADD：泉州市刺桐北路瑞祥西苑5号楼3层东面E－mail：chinat2003@vip.sina.comHttp://www.chinat.cnTEL：0595－22517775（总机）FAX：0595－22517776户数12922304面积（万㎡）15.2626.76抵押额（亿元）1.532.66四、市场总体分析在国家对房地产的新政

7、出台后，市场反映较为强烈，大量的交易行为赶在新政发布前完成，各项指标均有不同幅度的增加。（一）供求分析——潜在需求仍为十分巨大决定房地产供应量和供应速度主要取决于两大因素：一是土地供应量状况，二是资金供应状况。2004年徐州市国土局共拍出22宗地块，土地面积55.2万平方米，加上今年初的土地供应量，预计今年可建住宅模将超过100万平方米。由于金融房贷收紧，资金来源发生变化，对徐州市属于“金融拉动型”的房地产市