住房结构分析

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1、复式1）这种结构的主要消费群体是哪类人群？2）这种结构房屋的装修特点和装修成本？3）这种结构的房屋从居住的角度上看有哪些利与弊？4）有人说这种房屋的热悄是市场决定的，有人说这种房屋的生存期较短，也有人认为这类项目的大量开发是对购房者的不负责任，如何看待这种房屋的市场地位？5）办理房产证吋或者供暧吋，这种结构的房屋的面积如何计算？6）这种结构的房屋还有多大的发展空间？开发商：便宜就是硬道（满足市场需求）太原冇一部分开发商持冇这样一种观点：我们以销售业绩说话。眼下，5米04在太原的确好卖。好卖的根本原因是由市场供需决定的。5米2户型满足的是年轻人的居住需求。冇需求就冇市场，任何一种产品只要一出现，

2、既不会立即消失，也不会永远存在。能生存多久，完全取决于市场。这种户型存在的最人理由就是适应了刚毕业的大学生、新婚夫妇和年轻口领想住新房的需求,单价高、总价低,30平方米的房子如果是平层就不适宜居住,而5米2就冇两室一厅，较适宜居住。代理行：提高单价控制总价首先可以谈5米04概念的由來，是开发商和政策打的擦边球。国家有明文规定，层高在2.2米以下，可以不算公摊和面积，规划部门验收时不在计算范围内。因而，开发商便将2.2米免费送给购房者，作成夹层，既不影响居住，又不失气派感。位于长治路上的5米04项目，开发商专门聘请深圳代理公司负责整个项H的策划和户型设计。针对市场上出现的5米04项口的不足，该项

3、F1开发商最大限度地完善户型，并在夹层挑高的基础上进行创新。比如免费做好夹层，打通走廊顶部和室内顶层之间的空间，充分利用空间而积。省城多家代理行认为，5米2户型将会在太原存在很长一段时间，因为越来越多的开发商开始热衷此类户型，它能快速回笼资金，提高销售速度。专家：并不是太原开发商的创新5米2并不是太原开发商的创新，早在多年前发达城市就已出现。其特点是房间的高度比普通房屋的一层高但比两层低，建成后内部还可以再加一隔层变成两层，实现了购房者住楼中楼的愿望，但价格却比楼中楼低很多。这种户型最早出现在南方，由于户型设计风格大胆、吋尚，很适合年轻人的口味。只有楼中楼才能彰显出的豪华和奢侈感，在这种户型中

4、也尽显淋漓。“它有-•种很浓郁的小资情调，强调的不是平面空间感，而是立体空间。”一套层高5米2、面积为60平方米的户型，楼上楼F，两个卧室，还有一个挑高客厅，总价才35万元左右，如果买同样戶型的—•般商站房，至少得多花10万元。这样的户型结构,性价比是不错的。政府：对开发商是考验市场之所以会岀现5米2,且受青睐，关键因素是太原供应结构所致。由于太原目前处在大户型供大于求、小户型供不应求的阶段，加Z政府连续两年鼓励开发商建中低价位房和屮小户型房的政策，使得这种户型应运而生且快速落地生根。在叶处看来，5米2就是小户型的“代言人”，而小户型正是政府所大力倡导的。反方不便于居住（开发商：不会主导市场，

5、代理行：房子应卖平方不卖立方）5米2,是:绝对的过渡性产品。该户型最人弊端是不适宜老年人居住。rfl于屮间夹层层高不足2.4米，使其卧室里只能摆放榻榻米，而无法放置床。睡在榻榻米上，对年轻人而言是追求时尚，但老年人却无法适应这种生活方式。对于一•般家庭来说，和老人居住是必经阶段。从这一层面上看，这种八型较难主导市场。大血积开发层高房简直是胡闹，是对•购房者的不负责。这种户型在市场上的存活期只有2至3年，有的城市政府已经明令禁止开发这类户型。,5米2在宣传上是买一层送一层,花单价的钱住的是两层楼。乍一看，这种产殆很吸引人，但事实上它的生存周期只停留在交房前。一口交房，购房者就会发现入住成本非常高

6、。简单算一笔账:一套40平米的户型，使用面积是80平方米，售价一般是3500元/平方米，总价是28万。由于是上下两层，购房者装修时必须考虑重新安装上下水管道、改装地暖线、连接煤气管道等和关费用。相关费用加在一起，平摊到售价屮，每平方米达4200元左右，这样一來，实际房屋总价是34万元，与平层户型相比,总价并不低。“5米2概念其实是立方概念，而建筑面积通常是针对平方而言”，由于此类户型需要对上层空间进行分隔，这部分费用必须由购房者另行支付，再加上装修费，由此造成的一系列装修费用比一般房屋要高。虽然最近一段时间一些开发商承诺是他们给做分隔，可是这部分成本依然是从房价屮休现出來的！所谓羊毛出在羊身上

7、就是这个道理。专家：重在户型设计，层高房存在的问题很多。首先是舒适度差。一般情况下房子的层高在2.8以上住起来才舒服，低于2.7米就会感觉压抑。5.2米的层高房从理论上计算其底层最高也只有2.5米左右，上层只有2.4米左右，这样的房子住久了会感到非常压抑和憋气；其次性价比并不高。表面上看，单价300()多元一平方米，并且还能隔出一层，但是实际单价有达到了6000多元,比市场价格也没低很多，实际上由