城镇住房需求结构及其应用分析

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1、2012年9月西安交通大学学报(社会科学版)Sep．2012第32卷第5期(总115期)JournalofXi'anJiaotongUniversity(SocialSciences)Vol．32(SumNo．115)城镇住房需求结构及其应用分析112段莉群，王宏波，徐鹰(1．西安交通大学人文社会科学学院，陕西西安710049;2．西北工业大学人文与经法学院，陕西西安710129)［摘要］将扩展线性支出系统模型(ELES模型)用于住房市场需求结构分析，引入住房基本需求和住房超额需求的概念和分析方法，以西安市为例进行研究发现:西安市城镇居民的

2、住房消费表现为改善性的追求居住舒适、豪华以及投资、投机性的超额需求占很大的比例;认为目前中国的住房市场结构必须以分析住房作为基本居住需要的基本需求的满足情况与其超额需求的发展状况，及其相互的比例;从西安市的住房需求结构透视全国的情况，认为中国城镇居民将住房价为投资品对房价上涨起到推波助澜的作用，不利于房地产市场的健康发展;对此提出了具体的建议。［关键词］住房需求结构;住房基本需求;住房超额需求［中图分类号］C913．31［文献标识码］A［文章编号］1008-245X(2012)05-0089-07之所就能够满足那个时期人们的基本居住需要，筒

3、子一、问题的提出楼、简易单元房就是那个年代的标志性住房。伴随住普通商品住房及保障房建设的合理供给，是保障房体制改革的深入和社会经济发展、人民生活水平的与改善民生的重要举措之一。2010年以来，我国政府逐步提高，拥有一套厨、卫、客、卧功能齐全、面积适宜为实现广大人民群众“住有所居”的民生目标，维护社的单元房，成为满足人们基本居住需要的条件。其次，会稳定与和谐，出台了一系列房地产调控政策;特别是人们对住房的需求还分为超过维持基本居住需要以外2011年，限贷、限购两柄政策利剑出鞘，直击住房投的更高层次的非基本需求，称为超额需求。这种非基资、投机性

4、需求，成效显著。2011年12月，中央经济本的超额需求又可分为两个层次，一是，随着生活水平工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出，要的提高人们对住房的需求不仅仅是满足生活的基本居坚持房地产调控政策不动摇。这充分彰显了我国政府住需要，还逐步发展为以追求居住舒适、甚至豪华的需决策层在住房领域保障民生的坚定决心。求:如对住房地段的繁华便利、居住环境优雅、面积宽目前，我国住房供给模式主要是以商品房供给为敞、结构合理等方面的要求;二是，富裕起来的一部分主导，通过市场机制对住房资源进行配置，再辅之以保人们不再把住房仅仅用于满足自己生活居住的需要，障

5、房体系建设。而合理的住房供给必须参照实际住房还把住房作为投资、投机的标的经营以赚取利润，人们需求，这样才能既保证市场资源的高效配置，同时也能对住房的需求演变为投资、投机性需求。目前学界对有效解决百姓住房难的民生问题。在实践中我们发住房需求的研究虽然取得很多成果，但对于现阶段维现，住房作为人们生活的必需消费品，其需求是一个动持城镇居民基本居住需要的住房基本需求以及追求舒态的发展的过程，随社会经济的发展水平的变化而变适、豪华居住需要、甚至于投资、投机性需要的超额需化。对住房的需求可分为以下两个层次:首先是满足求，现有理论研究并未加以严格区分。特

6、别是对于住人们基本居住需要的需求。比如，六七十年代，一间能房基本需求、超额需求的定量测算研究还很不足。而遮风避雨、质量坚固结实，面积容得下一家老小的栖身房地产调控实践中恰恰需要这方面的理论研究来指导［收稿日期］2011－06－25［基金项目］陕西省社会科学界重大理论与现实问题研究项目(2011Z034)［作者简介］段莉群(1972－)，女，陕西西安人，西安交通大学人文社会科学学院博士研究生;王宏波(1952－)，男，陕西西安人，西安交通大学人文社会科学学院教授，博士生导师;徐鹰(1970－)，女，浙江宁波人，西北工业大学人文与经法学院副教授

7、。89西安交通大学学报(社会科学版)http://www．xbskb．cn政策的具体执行，以实现保障民生的政策目标。过去图(KaijiChenandJohannaAvato)等对全球住房保障［9，10］［11］几年的住房调控实践证明，尽管中央的一系列房地产需求进行了调查分析;张兴瑞等利用特征价格调控政策与住房保障政策的出台，对实现“住有所法模型计量测度了住房关键性特征对上海住房价格的居”、人民安居乐业提供了顶层制度保障，但在实践中影响，进而推算出上海市夹心层的住房需求;范振［12］却往往没有达到政策预期。2006年5月国务院转发东基于BP神

8、经网络法对河南开封市住房需求进行［13］建设部等九部门的《关于调整住房供应结构稳定住房了预测;孙文建用灰色系统理论建立了住房需求预价格的意见》(“国十五条”)提出了“90/70”