汉中地区住房结构经济性分析

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1、汉中地区住房结构经济性分析摘要：对汉中地区现有住宅形式进行调查与统计分析，并着重从投资角度，针对主要住宅形式在同样的建筑面积、同样的层数以及同样的住宅布局下进行经济性分析。结合汉中地区现有消费水平，提出在汉中地区最适合推广的住宅结构形式。关键词：汉中地区；住房结构；经济性、汉中住房的现状及问题1.汉中住宅发展的现状近年来，房子一直是人们日常交谈不可或缺的话题。就汉中地区来说，总人口有380.62万人，全年GDP有509.7亿元，属于中小型城市，自2002年以来，房地产市场急剧升温，新开楼盘无论数量还是规模

2、都比过去有了较快的增长，房价也稳步上升。根据调查发现，2014年前后，我市对商品住宅的需求主要来自四个方面：一是本地首次置业者的购房需求；二是城市拆迁户购房需求；三是外地（各县区以及市外其他地区）人口购房需求；四是一部分是以投资为目的的购房者的需求。下面就汉中地区近年来的房价和已建与预建的住宅结构型式作了详细的调查，并且通过细致地分析研宄而总结出来的结果如下。从表1.2的数据可以看出，就目前情况来说，砖混结构的住宅所占的比率最大（76.97%），剪力墙结构住宅为最小（2.52%）;而相对于将来的住宅发展建

3、设中，砖混结构的住宅将有所下降，而剪力墙结构住宅将会得到大力发展（7.89%-57.14%）。从而进一步说明剪力墙结构作为一种新型的混凝土住宅结构体系，所以在国内小高层住宅中占有一定的市场。考虑到与国内其他城市的发展相比，汉中地方经济的发展相对落后，所以在汉中地区住宅建设中应推广剪力墙结构住宅型式。另外，下图为汉中近几年来房价的变动图如图1.1所示，在2007年以前，汉中房价虽有增长的趋势，但是比较缓慢，从07年开始，房价大幅度增长，其中很大一部分原因是西汉高速建成通车，使汉中交通得到很大发展，07年到1

4、0年房价涨幅为近年来最大，之后10年至今房价仍在上涨，但涨幅较慢，虽然平均房价4000出头，在汉中有些地区房价其实己逼近5000元每平方米。2.问题的提出我们从汉中地区部分住宅小区的结构形式调查出发，综合多方面内容，提出在汉中地区住宅结构中发展剪力墙结构的可行性、汉中地区发展住房结构的经济性分析1.影响住宅需求的主要因素(1)经济发展的因素：住宅需求和居民的收入是成正比的，居民收入的增加决定着一个城市经济发展的水平。而如今汉中市经济发展势头正猛，经济的增长提高了住宅需求量的增长。(2)城市人口的自然变动、

5、机械变动和社会变动都直接地影响住宅需求量，城市人口的不断增长，会造成城市住宅需求量的极大增长，即使城市人口总量不变，但由于家庭结构的变化，也会造成住宅需求的增长。2.结构与造价的比较分析只有从汉中地区的经济和社会因素来讨论，才能选择出更加适合在汉中地区推广的住宅形式。本着这种主导思想，我们针对汉中地区的经济和社会因素来讨论更加适合在汉中地区推广的住宅形式。首先我们调查了传统砖混结构和剪力墙结构的特点，如下表：牢固性能牢固性一般，基本不超过六层牢固性很好，可以做到几十层改造特点很多墙体是承重结构，不允许拆除

6、的，你只能在少数非承重墙上做文章。多数墙体不承重，所以改造起来比较简单空间大小开间进深较小，房间面积小。适合开间进深大，形状自由的建筑，工程造价工程造价较低，根据施工地点不同而造价差异不同。工程造价较高适用范围适合多层和低层的房屋适用范围广泛，高层，多层环保特点砖由粘土烧制而成，浪费耕地大部分原料都是工业废料，节能环保再者，结合现在汉中大多数的住宅结构类型，我们提出新型住宅结构，基于汉中市的具体地理位置，新型结构应具有良好的抗震性能；另外，要形成较大的建筑内部空间，以利于室内的灵活布局；配合建筑墙体改革，

7、采用新型的建筑材料从而保护耕地节约能源；具有较低的造价，应使其综合造价与现有结构体系具有一定的可比性。说明：本概算只研宄设计项目的地上土建部分。新型民用住宅结构体系分四种结构型式，即砖混结构、大开间异形柱框架一剪力墙结构、大开间薄壁剪力墙结构和混合结构。本篇只对前三种结构型式进行经济比较分析。这三种结构型式均为六层，层高28m塑钢门窗，水泥楼地面，坡屋顶，瓦屋面。三个单元，一梯两户，甲户建筑面积为109.26m2,乙户建筑面积为97.48m2，共36户，总建筑面积为3721m2。(1)砖混结构：外墙和楼梯

8、间墙为430mm厚，即在370mm砖墙外侧附加一层60mm厚加气混凝土。内墙为240mm、120mm厚砖墙。(1)异形柱框架一剪力墙结构：外墙为120mm厚空心砖与180mm厚加气混凝土，内墙为150mm厚现浇钢筋混凝土墙、120mm厚加气混凝土及120mm厚空心砖墙。(2)薄壁剪力墙结构：外墙为150mm厚现浇钢筋混凝土和160mm厚加气混凝土墙，内墙为150mm厚现浇钢筋混凝土和120mm厚加气混凝土墙及120mm厚空心砖