北京三里屯商业体分析

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1、北京三里屯village商业体案例分析北京三里屯village商业体案例分析分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART1●地理区位、商业定位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理八国联军侵华，此地北京的使馆区由东交三里屯利用其得从1980年代初到三里屯酒吧街经三里屯在规是通往东直门的进京民巷的第一使馆区迁天独厚的使馆区营达到了高峰。粗略统计，当时划蓝图中，必经之地，后来成为往三里屯，区位上毗效应，针对其汽三里屯酒吧街内共分布有80多家将成为北京八国联军的俄军驻地邻外交部，由此，三车聚集地

2、以及外酒吧，云集了北京60%以上的酒“国际化商1900年，当时称为屯兵，故1959年里屯使馆区成为当时1988年贸服饰需求量大1998年吧。2006年务核心”和更名三里屯。北京最代表现代化水的优势逐渐形成酒吧街的形成与成熟，是三里屯“24小时娱准的区域。其中工体了著名的汽配一区域成为北京“名片”的又一次乐中心”。东路路边一座9层的“条街和专营外贸重要转折什刹海、朝阳公园西门外交公寓”成为标志服饰的秀水街。等新生酒吧区的相继开发，北京性的建筑，为当时使酒吧街的格局悄然发生了变化，馆人员和家属、外国三里屯的先发优势已不明显，单记者特许居住地。一业态的尴尬让三里屯区域面

3、临着严峻的升级、改造问题。其他设施：南区：基本数据拥有1700个座位的8厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台南区北区拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：占地5.3万㎡逾60部电梯及自动扶梯建筑面积总建面17.2万，南区：9.06万㎡；北区：8.23下沉式花园及车辆和直达的露天庭院万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及较南区更高端本地品牌目标客群时尚运动的年有一定社会地位和一定消费实轻一族力的人群设

4、计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）南区像一个“胡同”，满南区则定位为年轻时北区定位为高端，瞄准足了更多年轻、时尚、多尚客户群体，包含了国际一二线品牌旗舰店层次的消费需求。大量餐饮和精品酒店。北区像是一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。规划设计团队欧华尔顾问公司将三里屯VILLAGE定义为“开放欧华尔顾问公司(香港)式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并隈研吾联合设计事务所(日本)以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型YohjiSasaki(日本)开放式购物街区。北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（B

5、MA）(日本)Shop(美国)LOT-EK(美国)PART2●地理区位、商业定位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理项目评价三里屯Village，是隈研吾建筑思想的一次集中地体现，他的优秀在于他对北京城市肌理的尊重，又同时希望给北京注入一种新的活力、新的建筑形态，在自己的思想表达与开发商香港太古地产之间找到了平衡点。他创造的三里屯Village是一种街区的全新姿态的营造。设计理念商业定位北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。功能：购物、休闲、艺术、娱乐。寻找差异化寻找差异化核心关键词：人文、风尚汇何为人文

6、？何为风尚？人文：重视人的活动，尊重人的尺度风尚：赋予人的气质和神韵，提升自身品味汇：艺术、音乐和时尚的汇聚南区设计者-隈研吾北京.三里屯SOHO日本长崎.花园露台北京长城.竹屋南区设计理念-隈研吾“我更喜欢老北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯VILLAGE这样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都会风尚酒店瑜舍选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的

7、红色和橙色则用于三里屯VILLAGE南区，来营造动态和充满活力的氛围。我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料和板材时，一个念头突然冒了出来——为什么不加以利用和改造呢？用自然材料，如木头、石头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作热情。”北区设计者-松原弘典北京.Y-house成都.华林小学北区设计理念-松原弘典希望我们设计的外立面能够最大限度地体现租户的独立性。北区东栋，主要采用了“水晶立面（Jellyfacade）”的设计概念。我们希望将这里打造成具有一定宽度的透明空间，就好比像是一个巨型的汉堡包。PART3●地理区位、商业定位●

8、设计思路与