北京三里屯VILLAGE分析.ppt

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1、北京三里屯VILLAGE案例分析建筑学13-2班戴冰13230302042007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正式命名为“三里屯Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古投资80%；基汇资本占20%，产权40年。基本情况项目概况：项目名称：三里屯village位置：朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处总占地面积：5.3万平方米建筑面积：17.2万平方米，其中南区占9.06万平方米；北区占8.23万平方米。容积率：3.2停车位：南区450位；北区410位开发商：太古房地产有限公司开盘时间：2006年

2、11月开业时间：2008年5月定位：中高档国际及本地品牌建筑数：南区11座；北区8座，其中精品酒店1座（瑜舍）租户数：南区140个；北区70个(大概租金：15元/㎡/天)设施：南区：·1700座的8厅影院美嘉欢乐城·南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设阳光平台·拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。北区：·逾60部电梯和自动扶梯。·下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。基本情况基本情况设计师简介：前沿大师——隈研吾“我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village

3、这样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念头突然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作热情。建筑设计团队:•欧华尔顾问公司(

4、香港)•隈研吾联合设计事务所(日本)•YohjiSasaki(日本)•北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本)•Shop(美国)•LOT-EK(美国)地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处基本情况基本情况由11栋2-4层低密度独栋和复式建筑构成定位：年轻时尚、潮流前卫档次：中高档定位客群：针对年轻时尚客户群体组合业态主营业态：以服饰为主业态规划：无明显业态分区品牌规划：按照潮流时尚选择品牌，服装服饰品牌以时尚热销品牌为主，餐饮迎合酒吧气息，以轻餐、简餐时尚休闲风味餐为主代表品牌：APPLE、阿迪达斯旗舰店、uniql

5、o旗舰店等Fashion/AccessoriesBeautyHouseandHomeElectronicsBooksRestaurantsCinemaArt南区：吃喝玩乐文化休闲区规划布局主要出入口次要出入口主要步行街次要步行街空间节点中庭入口广场南区总平分析南区平面组合南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑。平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。中心广场——夏天是喷泉，冬天则是溜冰场。老北京的“胡同”横向交通很曲折，易迷路车行流线南区水平交通流线人

6、行流线消防流线自动扶梯6部电梯14部室外楼梯6部南区垂直交通流线室外楼梯和扶梯室内楼梯15m12m27m12m33m45m69m7m35m9m12m6m8m12m24m7m南区相关尺寸7m20m12m北区以四合院围合形式形成3栋联排，中间4个钻石型独栋建筑构成。定位：高贵优雅、奢华品质档次：高档定位客群：针对高端客户群体和艺术群体组合业态主营业态：以服饰、艺术为主业态规划：无明显业态区分品牌规划：按照品质、奢华、先锋选择品牌，服装服饰品牌以国际一线或知名设计师品牌为主，餐饮以高端商务餐为主代表品牌：ARMANI、ROLEX、VE

7、RSACE巴黎世家北区：高端消费体验区规划布局15巴黎世家（1+2）AlexanderMcQueenMaisonMartinMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)Versace（1+4）MarniAlexanderWang（1+2）theory（1+2）DSQUARED2SerqioRossi(1+2)JuicyCouture北区一层16AlexanderWang（1+2）theory（1+2）DSQUARED2SerqioRossi(1+2)JuicyCoutureMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2

8、)MarniAlexanderMcQueen巴黎世家（1+2）北区二层东座以国际一线品牌为主西座国际时尚品牌为主北座以国际知名设计师品牌为主17渡金湖尚水长廊铁板烧东田造型百搭音响东田摄影东田化妆LinqliVersace（1-4）北区三层以高档商务餐和艺术工作