三里屯商业街分析.ppt

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1、三里屯village——集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间三里屯简介追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故更名三里屯。1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日后三里屯区域国际化关键性的一步1988年三里屯利用其得

2、天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服饰的秀水街从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。2008年，三里屯在规

3、划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。周围环境北京东二环和东三环之间，西连环线地铁的“东四十条站”，东接十号线地铁的“亮马桥”，北与东直门的机场快速路相邻，地面公共交通更多达十余条线路，加之这一地区众多新商业项目规划中的地下停车设施，交通十分便利。开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计设计理念规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面南区——中国胡同北区——四合院三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区开

4、业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心，年轻人开发商：太古房地产开发有限公司南区北区占地5.3万建筑面积总建面17.2万，北区：8.23万m2；南区：9.06万m2建筑形式２－４层低密度建筑单体数量１１栋７栋＋１栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间０８．7０９．１０定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群北区劳力士１０月１８号开业基本情况地理位置：

5、朝阳区工体北路与三里屯路交会处三里屯得名由来——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里）——100多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名区位、交通区位交通区位：毗临第2使馆区到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应四至及交通：东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路距离地铁10号线5分钟距离交通较为便利南区南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑，一家又一家旗舰店嚣张地耸立着，

6、动不动就是全球最大、亚洲第一、中国独家平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。商铺方面，三里屯Village、三里屯SOHO、世茂三里屯项目的相继开发入市，使得区域的商业供应面积迅速上升，这是否将延长区域商业项目的市场培育期？潘石屹坚定地表示三里屯SOHO的市场培育期要比CBD建外SOHO要短，多长时间就要看区域的各大项目何时建完。伟业商业公司副总经理姜黎明认为三里屯区域市场培育期不会太长，持有型物业三年内达到成熟应橙色大厅由日本前瞻建筑大

7、师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台橙色大厅底层750平方米的开放式空间挑高13米的大厅穹顶位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景活动大门，可全开放以连接南庭大厅前广场巨幅LED电子屏冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广场，成为三里屯Village的活力中心橙色大厅橙色大厅南区地下一层平面图地下一层有麦当劳华联屈臣氏莎莎和一些店铺组成搭乘自动扶梯直梯楼梯到达地下一层很方便洗手

8、间较多南区一层平面图一层是由11个独立的平面组成入口较多可以便于自行选择中心是一个带喷泉的广场有时会做一些展览和一些活动广场广场楼间步行道路南区二层平面图主要是以店铺为主并有少量的餐饮几个楼之间有些链接但并不是所有的楼之间都有，所以给人带来一些麻烦南区三层平面图三层以餐饮为主并有少量店铺穿梭其中交通较二层相比较为简单，10座楼间都有连接，但并不