仁恒河滨花园个案分析

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1、仁恒河滨花园个案分析项目分析第一部分区域位置及交通整体规划产品分析（外立面/景观/房型配比/户型/配套设施）周边楼盘个案分析项目地理位置仁恒河滨花园位于长宁区芙蓉江路388弄。项目周边交通交通网络密布。地铁二号线延伸段将于06年底投入试运行，届时该地区居民出行将更加便利。楼盘周边还有近10条公交线路，主要途经中山公园、徐家汇、人民广场等地。随着苏州河古北路桥的建设以及中环线北虹路段的建成，该地区自驾车出行更为便捷。项目总体规划仁恒河滨花园力求大部分住宅单体拥有最佳的景观视野，良好的通风条件，充分发挥大环境

2、磅礴的气势，营造内涵丰富文化底蕴的生态型内部空间。小区以绿化、水景、庭院、小品相结合，随空间形成多层次景观。产品基本信息开发商：上海仁恒置业发展有限公司建筑形式：高层占地面积:129800平方米总建筑面积:350000平方米容积率：2.50总户数：1900车位数：1000开盘时间:2005-9-24入住时间:2006-10-30均价：24500元/平方米物业：上海仁恒物业有限公司物业费：4元/平方米·月装修状况：全装绿化率：60%项目产品分析景观规划1．灵秀竹林、阶梯绿地、亭台回廊共营社区绿色生态空间2．

3、立体镜水池、阶梯水幕、卵石喷泉呈现多样灵动水景项目产品分析房型配比房型面积范围主力面积所占比例项目产品分析户型展示两房两厅一卫建筑面积约为：84.68平米三房两厅两卫建筑面积约为：184.58平米四房两厅两卫建筑面积约为：228平米项目产品分析户型分析两房两厅一卫建筑面积约为：84.68平米优点：整个房型较为紧凑，无浪费的面积储藏室位置设计较为巧妙缺点：餐厅位置使得人流线不方便整个房间采光效果差洗手间为干湿分离厨房面积过大而过于方正项目产品分析户型分析三房两厅两卫建筑面积约为：184.58平米优点：整个房

4、型工整紧凑，利用率高双阳台，通透性好储藏室位置设计巧妙卫生间洗脸、洗浴、入厕三分离缺点：整个房间的采光效果一般餐厅位置使整个人流线不方便厨房过于方正，不方便使用只有一个主卧朝南，没有体现出大面积的舒适项目产品分析户型分析四房两厅两卫建筑面积约为：228平米优点：房型方正，紧凑，利用率高卧室、客厅全部朝南，采光好布局合理，体现出大面积的豪华感、舒适感动静分离效果佳缺点：厨房的长、宽比略显失调，面积偏大主卧面积偏大，不利于整体布局和家具的摆设项目产品分析周边配套设施楼盘位于长宁天山地区，周边24小时便利店、室

5、内菜场、餐厅、家电城、电脑城等设施齐全，购物便利度较高。学校也不少，有天山中学、娄山关中学等区重点中学。西郊百联购物中心天山中学天山商厦项目产品分析周边配套设施楼盘附近有长宁区中心医院、和睦家医院、新视界眼科医院、爱尔眼科医院等医疗诊所。天原河滨公园、虹桥河滨公园等。长宁区中心医院天山老年公园社区长廊项目产品分析小区内配套设施健身中心、台球室、羽毛球室、乒乓球室、游泳馆、阅览室、社区超市、美食、艺术陈列室、网球场、高尔夫挥杆练习场、室外嬉水池。项目产品分析物业服务可视对讲系统红外报警系统电视监视系统电子门

6、禁系统电子巡视系统紧急呼叫救助系统项目产品分析总结仁恒河滨花园面积大，周围为芙蓉江路、长宁路（沿苏州河）、水城路和天山路环绕，独立性很好，装修品质受到住户的交口称赞。绿化面积非常大，有户外（含儿童嬉戏池）和户内两个游泳池，其他体育健身设施一应俱全。小区内还种植了各种花卉果树，配置了多片儿童嬉戏场所，并均有泡沫软垫地面和沙地保护。物业管理设施完善专业，住户多为外籍人士或本地成功人士，是三口之家居住的佳选。周边楼盘个案天山河畔花园项目地址：长宁区水城路883弄开发商：上海宁新房地产开发有限公司物业公司:上海陆

7、家嘴物业管理有限公司占地面积:109000平方米总建筑面积:275200平方米建筑类别:高层装修状况:精装修容积率：2.50绿化率：52%开盘时间:2006-08-30入住时间:2008-01均价:25000元/平方米主力户型：三室两厅两卫周边楼盘个案样板房周边楼盘个案户型图两室两厅一卫105平米三室两厅两卫144平米周边楼盘个案帝豪苑项目地址：长宁区仙霞路1281号开发商：上海银荔置业有限公司物业公司:新长宁集团占地面积:5400平方米总建筑面积:8000平方米建筑类别:多层装修状况:毛坯容积率：1.5

8、0绿化率：45%开盘时间:2006-10-13入住时间:2007-05-31均价:13000元/平方米主力户型：179—211平米的复式周边楼盘个案样板房周边楼盘个案户型图复式179平米周边楼盘个案户型图复式211平米周边楼盘个案长宁馥邦三期项目地址：长宁区北渔路28弄开发商：上海茗嘉房地产发展有限公司物业公司:茗嘉物业占地面积:50000平方米总建筑面积:100000平方米建筑类别:小高层装修状况:毛坯容积率：2绿化率：35