仁恒河滨花园二期防渗漏专项施工方案

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1、仁恒河滨花园二期工程防渗漏专项施工方案第一章工程概况一、工程简介工程名称仁恒河滨花园二期工程工程地点天津市河北区元纬路、五马路、七马路、海河东路所围区域建设单位天津仁恒海河开发有限公司设计单位上海华东房产设计院有限公司勘察单位天津市勘察院监理单位上海大通工程监理有限公司施工总承包龙信建设集团有限公司二、工程概况仁恒河滨花园二期项目位于天津市河北区元纬路、五马路、海河东路、新开河所围区域。基地面积65894.62㎡；总建筑面积224818.90㎡；其中地上建筑面积157811.12㎡；地下建筑面积67007.78㎡；拟建1栋13层

2、（20#楼）、1栋31层（15#楼）、4栋32层（11#、12#、13#、14#楼）、3栋33层（16#、17#、18#楼）高层住宅，1栋3层幼儿园（21#楼）、1栋2层配套建筑（19#楼）及地下车库。住宅结构均为剪力墙结构筏板基础，车库结构为框架结构筏板基础。该项目集公园、居住区、商业、小学于一体，并注重人居环境的舒适性，充分照顾人的感受，在完全满足使用要求的同时带给人们愉悦的精神享受，创造与自然、环境亲密交融的生态型国际化社区。二期工程北侧与一期工程相邻，南侧与聚源酒店工地相靠，东侧与育婴里小学相接，西侧紧邻风光秀丽的海河沿

3、岸。根据业主关于防渗漏作业指导（试行）文件及加强住宅工程渗漏专项治理的要求，为了确保工程施工质量，提升仁恒精装修住宅品质，结合仁恒河滨花园二期工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保仁恒河滨花园二期工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照一期工程及公司其他项目上经常出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，

4、编制完成了仁恒河滨花园二期工程防渗漏专项施工方案，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。同时本方案还应结合业主下发施工图和装修图中的相关节点及工作联系函、图纸会审等的相关指令进行施工。第二章防渗漏关键控制点设置与管理措施地下部分控制点包括：导墙施工缝，后浇带施工，通道止水节点，地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量；地上部分控制点包括：外墙防渗（穿墙螺栓及穿墙管、外门窗、分格缝、及干挂花岗岩部分），外檐窗部位防渗漏，厨、卫、阳台防渗漏；屋面相对问题较少，主要是：防水构造、出屋面管、排水等。以上控制要点中，

5、出现问题最严重的是通道口止水节点的渗漏和地上部分外墙窗结点部位的渗漏，而且这两个部位一旦出现问题，都很难根治，所以必须在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上，确保PDCA正常循环和工程细部质量的持续改进。首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到栋号长、验收落实到质量员，并负责报监，整改落实到栋号长，明确谁施工谁整改。过程的

6、监视与测量落实到技术部和质量科。技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患要及时解决，必要时通报项目经理。栋号长在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参预到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案上的不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。质量科应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用统计方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，同时将好的防治措施推荐给技术部。第三章地下工程防渗漏施工一、地下结构混凝土施工本工程地下室结构混凝土均采用P8抗渗等级的自防水混凝土，其砼本身的渗漏问题主要采取以防为主，堵漏为辅

7、的原则，其渗漏主要是裂缝引起的，主要控制原料、浇筑、养护三大块，具本如下：1、砼原材料：1）对于底板砼：（1）砼公司在砼施工前，应根据设计要求提供几种砼配合比报告，并提供试验报告，然后由砼公司、总包方、监理及业主共同进行优化选择。（2）应遵循在保证基础工程设计强度、耐久性、施工工艺要求的前提下，合理使用材料，减少水泥用量和降低砼绝热温升的原则。（3）砼宜采用水化热较低的普通硅酸盐水泥。并尽量减少水泥的用量。（4）选择合适的外加剂，外加剂的用量应通过实验确定。（5）砼中应加入适量的粉煤灰，粉煤灰不仅能替代部分水泥，而且粉煤灰颗粒成

8、球壮起润滑作用，可大大改善砼工作性和可泵性，且可明显降低砼水化热。2）对于墙板砼：应严格遵循设计图纸、国家及地方标准、规范，粉煤灰和矿粉掺量不得超量，其它要求同上。2、混凝土浇筑1）检查：浇筑还应清除模板内的垃圾、木屑等杂物，检查是否存在从垫层到板面的钢筋、钢管