江苏宿迁房地产卧龙湾项目全程整合营销推广策略-上海壹鸣

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1、根国际城市上海，公司主创人员主要由杭州九久企划高管重新整合而成，本着创新地产推广新高度的愿景，致力于房地产领域的项目市场研究、项目可行性研究、房地产项目产品研发、房地产项目投资咨询、房地产经纪、房地产项目营销策划、房地产项目整合推广、企业形象策划等市场领域。房地产营销全程的伙伴│▐上海壹鸣2市场▼看【市场分析】”宿迁市经济发展分析宿迁2009年实现地区生产总值827亿元，增长13.5%；财政总收入130.2亿元，增长41.3%，登上了百亿台阶；一般预算收入63.1亿元，增长35.6%，在全国333个地级市中跻身百强；城镇居民人均可支配收入达到11149元，农民人均收入达到6057

2、元，分别增长12.8%和12%。全市财政收入、一般预算收入、规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、进出口总额等主要经济指标增速继续位居全省前列。建市以来，宿迁先后被授于联合国环保节能新型示范城市、中国改革开放30年优秀集体、全国双拥模范城市、中国城市管理进步奖、中国城市旅游竞争力百强城市、浙商最佳投资城市、苏商投资首选城市、社会治安安全市、中国优秀旅游城市、国家园林城市等荣誉称号。30年来宿迁经济增长趋势图至2007年末，全市产业结构为22.0：46.0：32.0。和改革开放之初相比，一产比重下降了39.9个百分点，二产比重提升了21.5个百分点，三产比重提升了18

3、.4个百分点，表明宿迁由传统的农业大市正向新型工业化城市转变。一般预算收入从建市初的3.42亿元增加到32.92亿元，净增了29.50亿元，年递增22.9%，比财政总收入增速高2.1个百分点，财政收入质态逐步趋好改革开放30年全市财政总收入趋势图”城市规划分析城区总体布局通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区，形成开敞型，片区式空间结构形态：1、老城区——全市传统商贸中心，教育、科研中心。2、市府新区——全市行政、文化中心，现代生产服务中心。3、宿豫新区——居住、工业兼容的综合性片区。4、宿城新区——综合性生活片区。5、市经济开发区——全市主要的工业生产基地。6、骆马湖现代

4、生态农业示范区——生态旅游、教育科研和现代农业研发基地。人口与城市化1、市域总人口预测：2030年宿迁市域常住总人口580~600万人；2、城市化水平预测：2030年宿迁市城市化水平达到70%。中心城区总体布局结构中心城区形成“北进南连两河串，一主两辅滨水城”的总体布局框架。1、从用地拓展方面来说，中心城区建设用地主要向南北两端跳跃式拓展，向北依托滨湖资源建设湖滨新城，向南依托未来交通条件和现有基础建设洋河新城；2、从职能分工角度来说，以现状城区为城市发展核心，强化服务中心功能，形成综合性主城区；湖滨新城以休闲度假、居住、科研教育为主建设宜居新城；洋河新城则依托现有产业基础不断壮大

5、，建设产业新城。后两者分别从生产、生活两个方面对主城区起着辅助和提升作用；3、从空间景观塑造来说，以大运河、古黄河为脉，连同骆马湖一起，串联主城区和两个辅城，整体体现滨水城市的景观特色。城市空间景观特色遵循“融合自然山水、延续历史脉络”这一基本思路，将宿迁城市空间特色提炼为“两脉串城、山水和融”。其中，“两脉”分别为：1、城市生态脉：以大运河风光带为依托，向北串联嶂山直至骆马湖，向南串联洋河片区，引湖纳山，形成串联主城区、湖滨新城、洋河新城的生态主廊道。2、城市活力脉：沿古黄河两岸打造城市的公共活力空间，强调其生活性、参与性、亲水性，从而形成城市的滨水商业休闲轴线。▌市发展规划小结

6、城市未来发展方向：东进、北拓。宿豫区规划手笔大，配置全，投入高，对政府财政能力提出了严峻考验。在此前提下，不排除政府为解决建设投入费用的问题，大量卖地的可能性。在挖掘城市发展资源的过程中，宿迁明确提出“引湖纳山”的发展战略，打造滨湖城市特色，并先后编制了两河四岸总体规划、古黄河风光带总体规划、中运河风光带总体规划、运河产业带总体规划等一系列规划，启动了河岸环境综合整治工程、风光带建设工程，先后投资近10亿元清水绿岸美两侧，使得“城在水中，水在绿中”的滨湖特色城市逐步显现”政策趋向分析我国房地产景气指数继续提高，商品房销售形势良好，为置业者增加购买信心伴随着中国经济的逐步复苏，加之0

7、9年中央及地方的一系列救市政策举措，全国房地产开发指数自2010年1月以来1几个月稳步上升，3月份，全国房地产开发景气指数达到了105.68，比7月份提高2.07点。▌政策趋向分析▌9月29日首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。▌10月20日“省版”契税新标准二套房：契税一律为３％首套房：144平方米以上的契税为3%；90到