北京2017年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试试题

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1、北京2017年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主 B：业主大会 C：业主委员会 D：物业服务企业 E：执行层的组织协调2、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格

2、3、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。 A：1．07％ B：1．11％ C：1．20％ D：1．25％ E：工业用地的监测点评估价格4、室内装修费科目不包括__。 A．材料费、工器具、设备使用费 B．人工费、管理费、承包商利润 C．材料费、工器具、承包商利润 D．健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等5、下列属于控制性详细规划内容的是__。 A．建筑和绿地的空间布局 B．绿地系统规划设计 C．道路竖向

3、规划设计 D．确定建筑容积率6、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。 A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E：工业用地的监测点评估价格7、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。 A．投资的资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额8、下列选项中，更能反映房地产开

4、发投资项目的真实经济效果。 A：开发工作量 B：经营利润 C：经营收入 D：投资数额 E：借款合同9、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。 A：收益法 B：经济法 C：权益法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格10、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。 A．以生效的法律文书为依据 B．属于民事行为 C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D．目的在于将物品换价兑现11、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为25

5、00元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．100012、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。 A．相等 B．不相等 C．可能会相等 D．不能确定13、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元

6、／㎡。 A：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工业用地的监测点评估价格14、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。 A．工程质量监督机构 B．建设单位 C．工程监理单位 D．房地产开发主管部门15、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%16、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A：时间

7、风险 B：比较风险 C：持有期风险 D：通货膨胀风险 E：借款合同17、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。 A：债务融资 B：在建房地产抵押贷款 C：权益融资 D：建设贷款 E：借款合同18、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A．易受政策影响性 B．存在效益外溢和转移 C．适于进行长期投资 D．最高最佳使用性19、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。 A．3 B．5 C．8 D．1520、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：

8、房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估