江苏省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试试题

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1、江苏省2016年下半年房地产估价师《案例与分析九商务办公房地产及其特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程建设的招标投标和_的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。（2007年试题）A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同3、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。A：实体、权

2、益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格4、关于可保危险的叙述错误的是_。A.具备一定条件的危险，成为可保危险B.可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性C・可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性D.对于有些特定危险，因其一-定会发生，因此不能作为可保危险5、是物业管理社会化的必要前提。A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工

3、E：执行层的组织协调6、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划屮，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作岀更长远的预测E：执行层的组织协调7、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。A：B：C：D：E：工业用地的监

4、测点评估价格8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选桂A?甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一9、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的.【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格10、拆迁办是指。A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价

5、机构必须加盖公章11、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是A.商业期票B.商业汇票C・商业信托D.支票12、基准地价是城市屮均质区域内的土地_。A.最低价格B.最高价格C・平均价格D.成交价格13、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支岀成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织

6、协调14、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到—的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标15、下列关于抵押的表述中，不正确的是。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡，抵押权随之终止E：执行层的组织协调16、新成立的房地产评估机构，其资质等级从—资质开始。A.临时B.三级C.四级D.预备17、下列

7、关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是。A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行D：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理E：房地产估价机构必须加盖公章18、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。A：乡人民政府B：县人民政府C：拆迁管理部门D：公安部门E：执行层的组织协调19、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为—预算价格。A.

8、单项工程B.单位工程A.分部工程B.分项工程20、某办公楼是15年前在划拨土地上