广东省2017年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试题

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1、广东省2017年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。 A：7．50 B：10．00 C：15．00 D：20．00 E：执行层的组织协调2、城市维护建设税实行的是。 A：累进税率 B：累退税率 C：定额税率 D：地区差别税率 E：执行层的组织协调3、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产

2、的未来价格，应选用的预测方法。 A：平均发展速度法 B：平均增减量法 C：数学曲线拟合法 D：中位数法 E：工业用地的监测点评估价格4、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。 A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究 B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞

3、争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成 C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价 D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据6、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。 A：11.12％ B：11.36％ C：11.66％ D：12.95％ E：借款合

4、同7、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2008年试题) A：基础租金是租户能接受的最低租金 B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 E：借款合同8、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工

5、业用地的监测点评估价格9、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是。 A：发行可转换债券 B：发行普通股股票 C：发行优先股股票 D：发行公司债券 E：借款合同10、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。 A．36% B．62.07% C．73．47% D．80%11、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。(2009年试题) A：《住宅

6、使用说明书》 B：《住宅验收说明书》 C：《住宅保修说明书》 D：《住宅保修保证书》 E：房地产估价机构必须加盖公章12、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。 A：亚当·斯密 B：威廉·配第 C：大卫·李嘉图 D：马尔萨斯 E：工业用地的监测点评估价格13、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。 A：经济成本 B：机会成本 C：会计成本 D：补偿成本 E：工业用地的监测点评估价格14、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。 A．80 B．60 C．50 D．7015、下列关于预告登记的表述中，正确的是_

7、_。 A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．房屋预告登记只能由双方共同申请 D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明16、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力。 A：达到了基准收益率的要求 B：超过了基准收益率的要求 C：未达到财务内部收益率的要求 D：达到了财务内部收益率的要求 E：借款合同17、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12